买二手房怎样过户
在购买二手房的时候,只要一只种情况发生才标志着房子真正属于购房者,那就是在房产证上的名字由原来业主的名字变成了购房者的名字 , 这一情况就是大家场常说的过户,过户办理也会有规章制度 。那么买二手房怎样过户呢?
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2、买卖双方签订二手房买卖合同,无论是房产赠与还是买卖,都需要进行房产转移,转移双方当事人都必须签订书面转让合同,也就是二手房买卖合同 。二手房买卖合同之中,必须包括双方当事人的姓名和名称住所、房地产权属证书名称和编号、房地产坐落位置、面积和界限、土地宗地号 。
3、评估房产 , 正常情况下,房产评估需要找评估公司,此过程大约要5~7个工作日 。
4、办理贷款 , 若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合,需要同时向公积金和银行进行贷款申请;若只申请商业贷款(按揭贷款),只需要向银行进行贷款申请即可 。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段 。贷款办理下来后,要注意注销该物业的他项权证 。
5、向房地产管理部门提出过户申请,二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格,拿受理单 。
6、房地产管理部门核查,房地产管理部门对提供的有关文件进行审查 , 在15日内作出是否受理申请的书面答复 。受理的核实申报的成交价格,需要根据对转让的房屋进行现场勘查和评估 。
7、缴纳契税等二手房交易税费,国土部门出税单 , 买卖方(或经纪方代)缴过户税费 。
8、房地产管理部门核发新的房屋产权证,双方当事人应凭过户手续,到房产管理部门领取房地产权证书 。
【买二手房怎样过户】提醒大家,购买二手房的流程并不比购买新房容易,一些人往往会觉得购买二手房更加方便,其实并不是这样,二手房过户问题是购房者需要考虑的主要内容,因为二手房的手续往往有所缺失,一旦过户程序处理不好 , 最后吃亏的还是自己 。记得,过户手续一定要办理妥当才行 。
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