相信大家都知道店铺转让费影响的因素都是比较多的,所以大家在办理前一定要弄清楚才行 , 这样能更好估算出自己房子店铺转让费的价值 。下面小编就来给大家介绍一下店铺转让费方法有哪些 。
![店铺转让费方法有哪些](http://img.shanghaihong.com/231231/211F44J5-0.jpg)
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【店铺转让费方法有哪些】2、收益还原法 。首先,我们知道应该要估算每个时期的房地产净收入,那么这个时候也就可以按照适当的利率就可以将净收入转换成现值 。每个时期的总收入可以说也就是房价 。收益递减法这个可以说也是关注房地产未来收益超过成本的事实 。计算方法一般来说也是:房地产价值=房地产净收入÷收入减去利率 。
3、成本估价法 。建筑成本这个就是要按照加上各种税费和正常利润这些都是属于房价,可以说这个房地产交易较少、也是没有办法采用市场比较法的情况 。公式为:房地产价格=房地产改造总值-建筑物折旧 。
4、路线价法 。土地使用权的价值与土地的位置也是有着密切相关 。比如说像同一地块的地价相对稳定 。如果你知道地块的平均地价,那么这个时候就可以通过调整街道的宽度和深度这样也是得到估价对象的地价 。
以上就是对于店铺转让费方法有哪些的介绍,希望能帮助网友们 。
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