随着如今房价的不断攀升,房产市场出现了各种各样的房产类型,以低总价的小户型为主打造的单身公寓、青年公寓社区等在市场上大卖,因为公寓的总价普遍比普通住宅低很多,因此有很多人购买,那么住宅式公寓和住宅有什么区别呢?
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2、水电收费标准不同 。一般的住宅属于民用住房,水电费按照民用水电的标准来收?。欢桃倒⑹粲谏逃米》浚?水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的 。长远来看,住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半 。
3、解决户口规定不同 。公寓一般是在商业用地上建起来的项目,是商业性质,因而不能解决户口问题 。如果是住宅的话,根据不同地区的不同要求,只要满足一定的条件,购房者是可以解决户口问题的 。
4、居住舒适度不同 。一般情况下 , 住宅是封闭式管理,有小区环境,人员相对稳定;公寓大多开放式管理,不仅可以居?。?也可以商用,人员流动性高,无小区环境 , 舒适性差;住宅三通,公寓部分不通气;住宅有划分区域的学校,可转让;公寓不一定,可能有指标 , 转让之后无;值得一提的是,LOFT公寓产品在户型装修设计上,稍加改装 , 极有可能一房变两房、两房变三房 。
5、利率和首付不同 。如果是打算贷款购买商业公寓,则需要按照商业住房的规定办理,首套房首付比例一般不低于40%,贷款利率相对也会高一些 。若是贷款购买住宅 , 首付比例通常不低于35% , 但根据地区的差异,首付比例也会有所不同 。
6、采光条件不同 。大多数的公寓采光和通透性都不是很好 。有些商业公寓的卫生间和厨房都没有窗户,而且阳台也是内阳台 , 采光条件自然并不是很好 。而根据《住宅建筑设计规范》的规定,住宅必须满足日照、采光等相关条件 , 因此现今的住宅大多都是明厨明卫,采光条件会比商业公寓好很多 。
7、税费不同 。公寓和住宅在税费方面也是不同的,买公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的,前者会比后者负担更多的税费支出 。拿个税来说,如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过五年,则免交个税,但如果所售房产是非住宅类房产,则不管什么情况都要缴纳个税 。
【住宅式公寓和住宅有什么区别】关于住宅式公寓和住宅的区别小编就介绍到这里了 , 相信大家对此有了一定的了解,希望能帮到大家 。
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