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【房产违约变成债权人怎么办】房产违约变成债权人，业主可向当地政府的建设行政部门、消费者权益保护协会、质量监督部门反映 。可以对当地房地产行政主管部门提起行政复议、行政诉讼 。对开发商、物业管理公司提起民事上的违约或侵权之诉 。债权人是债的主体之一，债的主体包括双方当事人，即债权人和债务人 。债权人是指有权请求对方当事人为或不为一定行为的人 。在债的关系中，债权人和债务人都必须是特定的 。债权人可以是一人，也可以是多人 。债权人可免除债务，使债权关系终止，债权与债务关系消灭 。
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