房|名下二套房出售要缴纳什么税?二套房的判断标准是什么

有很多人在买卖房屋的时候都会很经常忽略一些问题 , 比如买房的年限等 , 都会直接影响到交房的税费的 , 不管买多少套房子都是一样要交税 , 接下来我们就来为大家介绍一下名下二套房出售要缴纳什么税?二套房的判断标准是什么 , 一起来跟大家说说 , 希望可以给大家带来帮助 。
房|名下二套房出售要缴纳什么税?二套房的判断标准是什么
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一、二套房卖房需要交什么税
在进行卖二套房 , 根据财政部新规定 , 由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税 , 卖方需要缴纳的税费如下:
第一是:营业税 , 营业税分不同的年限满2年 , 144平方以下的普通住宅房产免征营业税 , 不满2年 , 按照5.55%缴纳营业税;房屋面积超过144平方 , 房产证满2年的按照差额缴纳 。
计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;
第二是:个人所得税也是有年限的:房产证满五年 , 并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年 , 按照1%缴纳;
【房|名下二套房出售要缴纳什么税?二套房的判断标准是什么】以上的两种税费是跟年限有关系的 , 那么还有那些税费需要交纳呢?分别是:印花税:房款的0.05%和交易费:3元/平方米 。