岳父与女婿的房产之争：还我房子让梦发生房

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【基本案情】

1991年，女婿与女儿结为夫妻。岳父心疼女儿，为改善女儿生活， 2002年，把自己与老伴名下的一套房产赠给了女儿居住。之前，岳父一直将该房产对外出租并收取租金。因地段较好， 2011年该房产被拆迁。对于拆迁后房屋的归属，老两口当时并未提出任何意见，女婿与拆迁公司签订了安置协议，领了拆迁补偿费和临时安置补偿费。后因家庭生活变故， 2019年，老两口想将该套房产收回。提出这个想法后，女儿表示尊重父母意见，不反对。但女婿却无论如何都不能接受这个提议， “虽然房产证写的是岳父母的名字，但这些年来一直是我和媳妇在使用，再说房子早就拆迁了，是我和拆迁公司签订的安置协议，岳父母已经没有权利再要回去了。 ”再三争执无果后，老两口无奈将女儿女婿一齐告上了法庭，要求其返还该房产以及拆迁所得的拆迁补偿费和临时安置补偿费。

【法院判决】

根据《中华人民共和国物权法》有关规定， “不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。 ”房子的房产证上是老两口的名字，虽然房子已经拆迁， “但拆迁后所对应的安置房等相应利益，应为房子的物上代位物，不因价值形态的转化而产生权属的变更” ，所以，老两口有权要回房子以及房屋的拆迁补偿费。而临时安置补偿费是房屋拆迁后租房的费用，因房屋一直由女儿女婿管理使用，所以张某夫妇可以保留这部分费用。综合考量后，法庭依法判决， “撤销原被告之间的赠与合同，被告将拆迁补偿费返还原告” 。女婿张某表示不服，提起上诉。二审法院经审理，认为一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持，故判决“驳回上诉，维持原判” 。

【法条依据】

《中华人民共和国合同法》第一百八十六条规定， “赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 ”

《中华人民共和国物权法》第九条规定， “不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 ”

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【结语】

凡是能上闹法庭的家事，只有一个表现：亲情，在金钱和财物面前，站位绝对靠后。所以，亲情之间也需要了解并遵守法律规则。建议大家，感性付出，理性经营。本案中，赠与的房屋并没有办理产权转移登记手续，故其赠与的财产没有发生权利转移，赠与人可以行使任意撤销权，即老两口作为赠与人以起诉的方式行使撤销权，不违反法律和行政法规的规定。

（来源：山东高院、德州中院、德州市禹城法院