南京向外地客打开大门，补缴半年社保即可购房，“房票”仅需5100元( 二 )

2个多月内13次调控楼市，新房库存达7.8万套

今年以来，多地开始调整楼市政策，南京可谓是最积极的之一。据不完全统计，自4月8日溧水区取消限购以来，南京在不到2个半月内已先后13次出手调控楼市。
南京的楼市调控政策包括多个方面。南京溧水区、六合区分别于4月8日、4月11日取消了限购；4月23日，浦口、江宁及主城的栖霞、雨花台等区域放开先限购，南京户籍可购第三套住房。5月30日，南京江宁、栖霞全区解除限购，限购区域仅为鼓楼、玄武、秦淮、建邺4个中心城区，其他8个区全域解除限购。
此外，二手房限购也逐步放开。5月20日起，南京二手房全面取消限购，南京市民及外地人在南京购买二手住房时无需提供购房证明。不过，该政策经曝光后被叫停，但据《扬子晚报》报道，目前江宁、浦口、江北新区等区域的二手房已陆续放开限购。
外地人购房资格已连续放松2次。4月27日，南京将外地人在南京买房所需的社保或个税年限，由2年调整为累计6个月，但不可补缴；此次则进一步放松为“可补缴” 。
在限贷、提高公积金贷款额度等一系列政策的促进下，南京楼市回温明显。李震对时代财经称：“三、四月较多的是我们带访客户，五月份后一些热点楼盘的自访客户开始明显增多。”
南京网上房地产数据显示，今年5月1日至31日，南京新房共认购5191套、成交4897套，成交量较4月份微涨10.34%（4月份成交4438套）。而6月6日-6月12日，南京共认购商品住宅1612套、成交1272套，环比分别上涨了约5.2%、约38% 。
不过，南京楼市压力仍不小。今年3-5月，南京一手房共成交14789套，较去年同期的41677套下跌了64.52% 。截至5月31日，南京新房库存量创下新高，达78271套。目前，南京新房去化周期由2021年底的不足9个月延长至近15个月，突破业内公认的8-10个月“警戒线” 。
南京楼市曾一度被投资客“抬”上高位，但李震说：“疫情对投资客真的影响比较大，我碰到很多个客户，因为疫情打消了投资房产的计划。”