棚户区改造|“重启”拆迁？明年起，这2类房子或全拆重建，两类人受影响住建部|房价

不可否认，在过去的20年间，房地产行业在我国经济发展过程中扮演了十分重要的角色。与此同时，很多人每个月只要还几百块的房贷，却能通过房价上涨赚得盆满钵满，不过相比较之下，还有一类人或更让人羡慕，就是各个城市的拆迁户，此前就有媒体报道，不少城市本地居民通过拆迁获得了大笔的补偿金，或者是一次性得到4套甚至5套住房，着实让人眼红。
或许正是这个原因，近些年许多人发现了“商机” ，纷纷前往三四线城市抢房，有的人甚至专门抢老房子，不用多说，他们这样做的原因非常明显，就是想通过拆迁的方式来获取收益。

可是，并不是所有人都愿意如此，特别是对于预算本来就有限的刚需族来说，即便是房价只上涨1% ，这也意味着原本一套总价150万的房子要涨价1.5万，这可能相当于好几个月的工资。更让人意外的是，有的人还把拆迁当成谋取利益的方式，例如在拆迁的时候，有的住户为了多要补偿，就是不愿意签字，唯一的解决办法就是提高补偿款，从200万提高到300万甚至400万。客观来说，拆迁是一项利民工程，不仅能够改变城市面貌，同时还能提高棚户区居民的居住环境。
例如按照住建部的数据显示，在过去11年间，我国完成了4500万套棚户区改造工作，其中光是从2014年到2018年，全国棚户区改造工作就开工了2912万套，除了帮助数以亿计的居民搬进新家之外，还拉动了建材、装修、家电等上下游行业的消费水平，对房地产去库存也日到了促进作用。

然而就在此前，不少媒体都在网络发文称“停止拆迁” ，为什么会出现这则消息呢？原因很简单，住建部副部长黄艳在一次吹风会上表示，未来在改造过程中，要避免大拆大建和一拆了之。于是，他们通过这句话得出结论：以后不会有拆迁了，换句话说就是停止拆迁， 20年以上的老房子全部旧改。
那么这样解读对吗？答案显然是否定的，我们通过住建部发布的《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（意见征求稿）》可以看出，主要有三个方面：

第一是原则上，老城区更新单元或项目内拆除建筑面积不应大于总建筑面积的20%；第二是原则上，更新单元或项目内拆建比不宜大于2；第三是鼓励以就地安置为主，更新单元（片区）或项目居民就地、就近安置率不宜低于50% 。

可以这样说，住建部发布的意见稿是对“停止拆迁”言论的有力否定，既然没有停止拆迁的消息，就更不要说“重启”拆迁了。其实对比近几年的棚改规模就不难发现，例如2018年棚改套数达627万套，到了2019年就降到了316万套，到了2020年降到了209万套，而按照专家预测，截止到年底，今年全年棚改套数不会超过200万套。这时可能有人会问，既然拆迁规模缩小，那么哪些房子还能被拆迁呢？总结下来，一共有这2类房子存在被“全拆重建”的可能：
第一类、顺应城市发展的房子。
其实这点从各个城市发展新城区就能看出来，随着时间的推移，城市也需要不断更新和拓宽，可现实并没有那么多的未开发土地供使用，那么就不得不拆掉房子，而且一般建造大型设施，例如高铁站、医院、公园等，往往都需要使用大量土地，而这些区域的土地就势必需要拆迁。