捡漏|2022年买房，到底是“捡漏”还是“智商税”？看完才明白，很实用( 二 ) 户型

在确定小区或楼盘之后，就要按照你的总价选择户型，就以无锡经开区的小区为例，同样是面积89平的小三房，但是户型却包含两种：边套为3开间朝南、中间套为2开间朝南。从户型角度来说，建议优先考虑3开间朝南的边套，原因很简单，因为在选择户型的时候，“开间长度大于进深可以增加屋内的采光率”，也就是说3开间朝南户型的采光效果优于2开间朝南户型。
除此之外，屋内的采光效果还和楼栋有关，目前无锡大多数小区都以总高超过30层的高层住宅为主，可是因为受到楼间距的影响，很多楼栋都出现采光不好的情况，因此在买房的时候，除了关注上面提到的房价、资源、户型之外，也要着重考虑楼栋。那么问题来了，如何选择楼栋呢？
在这里，给大家提供一个方法：2/3法则。简单来说，就是优先考虑楼栋总高的2/3楼层，这类楼层相对适中，既没有低楼层的蚊虫问题，也没有高楼层的噪音问题。举个例子，你想购买的房子总高是33层，那么你可以先看看22层，屋内的采光效果也很好，同时还没有低楼层和高楼层的问题，但缺点就是价格相对偏高。

总而言之，想知道从2022年起，买房是“捡漏”还是“智商税”，单单关注房价是远远不够的，除此之外，在买房的时候，也要着重关注区域、楼层、小区情况以及楼栋等方面。
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