常州|2021年《民法典》“居住权”的重新理解安置房

2021年起，《民法典》新设立的“居住权”将给我们的生活带来巨大的影响。首先，对比之前的《物权法》第五条物权法定原则，如果说我们还以我国法律并未规定居住权的设立、行使等相关内容为理由，驳回诉讼人关于居住权诉讼的请求，那么，现在《民法典》将居住权作为物权编一章单列，使得诉讼人真正做到有法可依。《民法典》第三百六十条规定：居住人有权依照合同协议约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。这也揭示着，我国住宅“两权”分离时代已经到来。

现实生活中，很多问题又是交替在一起的。老王今年70岁，老伴儿因为重疾去世了，虽然老伴儿在患病期间的生活起居一直由老王照顾，夫妻感情也很好，但是在老伴去世后的几年里，老王还是希望有一个人帮助做饭料理家务。这时他的一位老友为老王介绍了一个远在外地40岁的无正当职业的离异女性，于是老王开始进行网恋以打发自己的闲暇时间，交往半年后，虽然还未见面，老王却向儿女要户口本提及打算结婚的想法。

虽然由于年龄的差距以及素未谋面，遭到家人的一致反对，怕老王上当受骗，但是他还是坚持自己的想法，无奈之下，儿女只能将他名下房屋的所有权更名，并给予老王居住权。但又因居住权能够对抗所有权，双方又去做了公正，老王去世后，房屋的居住权归直系儿女所有。

【常州|2021年《民法典》“居住权”的重新理解】像这样的案例举不胜举，有的是婚后二人因感情不和导致婚姻破裂，而失去房屋居住权的；有的是老人事先将房屋所有权分配与子女而最后却变得无房可住；有的父母出资为子女买房，而到头来子女不孝老无所依。这些问题都可以通过设立《居住权合同》得到相应的解决。一个新制度设立，必然带来许多新的问题，具体如何解释还需要最高院司法解释。