成都|乘着大运会“东风”的东安湖板块，房产市场如何？( 二 ) 房产市场|华润

如今这些项目均已交房入住，新城吾悦广场也开业近5年时间。桃都大道以南片区也成为了东安湖片区发展最为成熟的区域。

东安湖的新房价格在2019年来到第一个高峰北大资源、电建在2017年的一头一尾先后入驻，分别打造北大资源·紫境东来、电建地产洺悦御府项目。
2018年10月，紫境东来取证，清水均价约13800元/㎡，这也是东安湖新房中首个破万的项目。后来它的叠拼售价更是高达24900元/㎡。
2019年8月，洺悦御府首批次取证，推出建面约112-239㎡房源，预售均价约2.2万元/㎡。目前，这两个项目均未售罄。
东安湖板块目前还有一个在售的华润置地未来之城，也是目前距离东安湖区最近的一个住宅项目。总占地约532亩，规划有住宅/万象商业/K9/幼儿园/木棉花酒店(已开业)等。

东安湖板块待入市新房2020年7、8月，华侨城在东安湖东岸拿下了共计约306亩商住地块，以及约70亩商业地块（东安阁及精品酒店）。
目前，华侨城东安湖项目已引入保利共同打造，各占股50% 。项目已暂命名为华侨城·锦悦中心。

东安湖板块2021年集中土拍中，成交了三宗土地2021年6月，第一批次集中土拍，龙湖拿下186亩商住地块，容积率2.5 ，其中商业占比50% ，商业自持比例50% 。地块的清水限价为16000元/㎡，基础装修标准2000-3000元/㎡。
随后，龙湖官宣，将在这里打造成都第10座天街。加上新城吾悦广场与东安湖北岸的华润万象商业，以及南面的万达广场(成都龙泉驿店) ，片区的宜居属性也会更强。
2021年9月，第二次集中土拍，新希望拿下143亩住商地块，容积率仅1.5 ，清水限价18140元/㎡，基础装修标准2000-3000元/㎡；
深业泰富拿下54亩商住地块，容积率4.5 ，清水限价16050元/㎡，基础装修标准2000-2500元/㎡。
目前，东安湖已经聚集了包括绿地、中铁建、新希望、华侨城、华润、合能、隆基泰和、新城置业等在内的多家房企。片区发展趋势明朗。
有世界级地标的东安湖板块，品牌房企高度集中，东安湖的未来潜力是有的！考虑置换，升值，可以考虑东安湖板块。
东安湖片区的教育资源如何？首先是华润置地未来之城的配建学校——东安湖九义校（暂命名）。此外，未来之城还将配建一所幼儿园。

除了以上两所在建学校，还有华侨城代建的位于东安新城CAZ片区(东岸)的书房幼儿园/书房小学。除了以上在建及规划的学校，东安湖片区目前还有4所小学、3所中学。

在成都房产投资俱乐部看来：因东进和大运会的原因，举全成都之力打造的的东安湖板块，规划和投资比肩天府新区兴隆湖，遗憾的是目前这里不通地铁，也缺少产业配套。如果是上班族，现在不太建议购买。
但是也要认识到，东安湖位处二圈层，与主城的距离在一方面阻碍了它未来的发展格局。不过对于整个龙泉驿区来讲，东安湖是不可替代的。
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