楼市“续奶”模式：降息、二手房反弹 ， 房地产“降价潮”要失约了？
这些数据 ， 让大多数买不起房的人 ， 再次陷入了焦虑当中 ， 也撑起了部分房产中介和专家口中“楼市告别暖冬 ， 再次上涨”的观点 ， 事实真的如此吗？房价真的会再次抬升吗？刚刚倾向购房者的天平又开始倾斜了吗？事实上 ， 无论降息、二手房翘尾 ， 房企融资规模 ， 道理都是一样的 ， 都是以维护楼市的稳定为前提 。
首先 ， 经历了房贷集中管理制和二手房限价的金融措施 ， 全国住房销售均价已经连续3个月回到万元以下 ， 同时70个大中城市房价指数中 ， 90%的城市二手房价格都在下跌 ， 一些省会城市房价也跌回了3年前 。 此外 ， 还有前文提到的一些连带效应 ， 比如房贷提升 ， 让本就回款难融资难的房企 ， 更遭遇了回款难；比如延迟收楼的现象激增等等 。
其次 ， 截止到目前为止 ， 并没有一个城市出现实质性的放松措施 ， 即便是哈尔滨、呼和浩特等十几个城市发布鼓励购房措施 ， 主要形式也是给房企纾困、补贴契税、现金等方式 ， 类似打折利率、降首付等一个也没有出现 ， 反倒现有的金融措施仍然持续进行 ， 从措施层面看 ， 反弹的可能性极低 。

最后 ， 在近期报告会上 ， 中国社科院金融研究所所长张晓晶表示： “未来房地产业仍是中国经济的重要部门 。 ”经济日报也发文 ， “降准重点是支持实体经济 ， 有人就此认为房地产市场又将进入过快上行通道 ， 这种看法未免片面 。 ”在房说君认为 ， 正如前文提到的 ， 楼市降温已经让土地、楼盘、房企等整个行业出现震荡 ， 甚至还影响了靠房地产就业的人员 ， 这些都不能作为楼市再次上涨的依据 。
总之 ， 房说君认为 ， 作为一个靠大量资金堆砌的行业 ， 此时开启“续奶”模式 ， 出现降息、二手房翘尾 ， 房企融资规模回暖的现象 ， 会有很多人误读 ， 并以此给市场传递错误的信息 。 但只要认清一点 ， 当前措施并未转向 ， 这些被中介、炒房客称之为“利好”的消息 ， 通过以上的分析 ， 不过是管理层对市场稳定的目标 。 实际上 ， 楼市天平仍然向刚需购房者倾斜 。

房价何去何从？楼市的“天平”开始倾斜 ， 无房者笑了？看到这里 ， 基本都会明白 ， 明年的房价走势虽然不会一成不变 ， 但也涨跌不到哪里去 。 最可能的局势 ， 就是有的城市房价慢涨 ， 有的城市横盘转至回落 。 正如中指院对2022年的房价预测一样 ， 2022年 ， 中国商品房销售面积或出现下滑 ， 销售均价结构性小涨2%-3.5% 。

有两点需要留意 ， 1是“结构性” ， 房说君认为是楼市会出现分化 ， 即人口与经济竞争力强劲的城市 ， 即便没有再次上涨的可能 ， 也有机会缓慢爬升 ， 而越来越多人口流出、经济低迷的城市 ， 房价阴跌的情况或会加剧 。 2是“小涨2%-3.5%” ， 这和CPI和GDP增速可以说是基本保持一致 ， 换言之 ， 楼市“降价潮”不仅不会失约 ， 而且照这样的趋势 ， 房价增速跑平GDP、CPI ， 先富带动后富的预期落地 ， 人们手中还有富余的资金 ， 不就等于我们买得起房的概率更大了吗？无房人能不笑吗？
房说君有话说 ， 如果是还没买房的真刚需 ， 买不买房已经有定论了 ， 在信贷支持、国家表态、房东降价等一系列好消息下 ， 这样的捡漏机会一定要抓住 ， 但还是要避开那些资金实力差的房企 ， 和那些人口流失严重的收缩型城市 ， 降价潮会超出想象 。
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