长沙|浑水做空贝壳，属实吗？楼市：长沙的模式，值得所有城市学习！( 二 ) 楼市|房价|贝壳

这还是无锡楼市首次出现新房房价和二手房房价双跌的情况。这意味着，无锡楼市的整体热度是真的冷了下去。
无锡房价下跌的原因有很多，但最核心的三个原因：
一、无锡楼市今年三次土拍全部成功了，大量的土地卖出去，意味着明年无锡新房供应量充足，开发商会内卷；
二、无锡房价已经不是低洼地了，无锡房价平均1.5万，但市区内大部分房价2万3万一平，这个价格对于一个三线城市来说，已经很高了；
三、无锡的人口流入很少，除了无锡当地人，很少有外来人口会来无锡。
无锡的产业虽然强，但是能提供高薪岗位的并不多，大部分无锡的工作都进厂，所以后期也很难支撑起无锡房价。
03、长沙楼市的模式，值得所有城市学习
说到楼市，全国的标兵肯定是，长沙。
在小龙虾眼里，长沙楼市的模式，值得所有城市学习。
小龙虾有幸通过长沙房管局交流学习，终于弄清楚了长沙房价为何年年上涨，但却能受到高层表扬的真实原因，可能跟大家想的都不太一样，所以有必要分享一下：
1、长沙房价年均涨幅，其实在10%左右。
它高明的手段，就是做到了涨幅可控，每年都在8%-13%之间，来回震荡，因此反而受到了表扬，这是为何？
也许从普通人的角度来理解，房价不涨或者这是房价下跌，才会受到表扬，高层是不是搞错了？
其实说这句话的人，看问题很片面，他们只是从买房角度来问题，从来不是在全局来看问题，房价如果一直下跌，不是一件好事，而是一个灾难，引发系统性金融风险，导致很多人失业，甚至无家可归，结局往往是这座城市也留不住人，产业也搬迁只剩下一座空城。
所有的事情，都不是独立的，缺乏全局眼光看问题，都是偏见！那么房价在什么样的区间比较合理呢？
答案就是每年上涨10%左右，可以高一点，也可以低一点，但不能偏离太多，一旦偏离太多，都不健康。

2、长沙房价为何能够控制住？
价格的本质，就是两个因素决定，一个是需求，一个是供给。
如果一个市场，长期处于一个需求稍微大于供给，那么价格就会缓慢上涨，这样开发商就有利可图，人民也不用担心房价上涨太快，只要与自己收入水平保持一个动态平衡即可。
就这一点，貌似全国660个城市，长沙是做得比较好的。
一方面，长沙二十个板块的平均去库存周期，始终保持在6.6个月，这是一个非常理想的数字，其他城市无法做到，但长沙通过自己的努力做到了。
大家都知道今年房地产行业冷清，很多城市土地流拍，但是长沙做到了零流拍，甚至当杭州、武汉、重庆、南京这类强二线城市都在流拍的时候，长沙都能做到零流拍，这是为何？
虽然长沙也限价，从这个程度上来看，开发商的利润就被压缩了，但是在长沙的房企拿地足够低，虽然开发商利润不高，但还是有钱赚。
这样一合计，开发商自然拿地积极了。
这样一来，长沙的房地产市场就稳下来了，开发商拿地积极、建设项目积极，人民买房积极，这样是不是压缩了房企的变现周期，靠周转率赚钱。
举个很简单的例子，开发商在武汉，也许两年完成一个项目周期，但是在长沙只需要1年，虽然武汉房价是长沙的两倍左右；
但实际上相同时间内，开发商在长沙的总利润比武汉要高，就是这个道理。

3、长沙模式，值得所有城市学习