|二手房为什么值得买？以及该如何选二手房，一起来看这篇文章

对大部分家庭来说，买房是一笔不小的开支。尤其是买新房时，装修又是一大笔开支，而且装修费用既不能从银行贷款，也不能分期支付给建材商。相对来说买二手房比较省钱，而且即买即住，虽然二手房有了一定的使用年限，但购房者也能由此判断房子质量的好坏等等。如果我们买二手房，应该注意点什么呢？

第一，看房要仔细
二手房有一定的居住年限，所以或多或少都有一些缺点，有些小毛病比大问题还要让人头疼，一眼就能看出来的毛病，或许是购房者后期谈价的资本；但房东本着卖好价钱的原则，不会详细告诉购房者房子的一些小问题。为了尽可能地提升居住体验，我们要把房子质量作为选房的首要原则，在第一次看房时尽量检查这些细节：要看墙壁是否有细小裂缝，可以用手摁上去检查墙砖是否牢固；看卫生间是否有渗水的情况，一般二楼出现返潮的可能性比较大；看门窗是否能锁住，可以多开关几次，检查锁的质量如何；看电线的老化程度，如果电线过多外露，会极大影响家中的用电安全等等，感觉有问题的地方也要主动检查。
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第二，费用问题很关键
如果已经看好了房子，在买房前要确保房东已结清各类费用，比如水电费、燃气费、物业费等，如果搬进去后才发现这些欠费，房东可以拒绝缴费，购房者只能自掏腰包承担这些费用了。有的费用拖欠时间太久或拖欠钱数较多，还会影响入住。

第三，手续、合同一定要齐全
在签订房屋买卖合同时，一定要保证房子的各项手续齐全、证件完整，比如要检查房子是否有房产证，如果卖房者没有该证，可能是个“假房东” ，这些都是与购房者切身利益相关的事情，一定别掉以轻心。房子的过户影响着购房者的落户、孩子上学等方面，在签订购房合同时，一定要把过户时间白纸黑字写到合同中。

第四，已居住年限不能忽略
我国对房产证拿证日期不等的二手房，有着不同的纳税规定，以及是否是前房主名下的唯一房产，一般来说拿证已满2年或者5年的房子可以免交增值税，而“满五唯一”房可以免交增值税和个税等等。一般我国商品房的产权为70年，如果是二手房，已居住年限越久，产权年限也会相应减少。