购房置业|总投资7.6亿，宅地面积超30亩！汕头这一旧改发布宗地协议出让公示( 二 ) 房价

此次协议出让内容
（一）土地位置及面积
位于汕头市潮阳区城南街道东内社区新华东路旁（黄东坑埔及后坑埔），土地面积20902.7平方米（折合31.354亩），其中：二类居住用地20391.7平方米（折合30.588亩），商业用地479.5平方米（折合0.719亩），道路面积31.5平方米（折合0.047亩）
（二）土地用途
●二类居住用地（兼容商业，商业计容建筑面积不得超过计容总建筑面积的10%）
●商业用地（兼容居住，居住计容建筑面积不得超过计容总建筑面积的40%）
（三）出让年限
● 住宅用途70年
● 商服用途40年
（四）出让方式
采用协议方式出让给汕头市潮阳区金宇装饰实业有限公司
（五）改造方式
该项目由汕头市潮阳区金宇装饰实业有限公司自行实施改造
（六）出让地价
我局通过公开摇珠形式委托两家评估机构对该宗用地原用途剩余年限土地使用权市场价格及新规划条件下的国有建设用地最高法定年限土地使用权市场价格进行评估，经综合两家公司的评估结果，其原用途剩余年限土地使用权市场价格为1260.74665万元、新规划条件下的国有建设用地最高法定年限土地使用权市场价格为20336.895万元。
根据汕头市人民政府汕府[2018
112、113号的有关规定，该宗用地应交地价款7422.5816万元，应交补偿性地价款6074.4096万元。
（七）公示期限
2021年12月13日至2021年12月22日
?总结
据了解，该地块临近新华东路，周边建有裕通花园、龙光阳光禧园、锦华花园等多个住宅区，原本的旧厂房结构已经不适合城市发展，加上年久失修带来的安全隐患问题都很有必要进行旧改。

△地块所在位置
该地块周边存在许多商业住宅楼，从地理位置上看也算是潮阳区的黄金地段。据了解，当前地块周边楼盘项目均为热销，下面就为各位带来其周边部分项目：

01裕通花园（售罄）

△图源丨安居客
建筑类型：高层住宅
产权年限：70年
容积率：2.5
占地面积：11585m2
建筑面积：63397m2
因裕通花园当下已售罄，故为大家带来近年来的二手房价格走势：

△数据源于安居客
02龙光阳光禧园（售罄）
△图源丨安居客
建筑类型：高层住宅
产权年限：70年
容积率：4.5
占地面积：28976m2
建筑面积：130394m2
因龙光阳光禧园当下已售罄，故为大家带来近年来的二手房价格走势：

△数据源于安居客

03宝能城市花园（在售）

△图源丨安居客
建筑类型：小高层住宅
产权年限：70年
容积率：4.5
占地面积：71702m2
建筑面积：460000m2
楼层状况：11幢17-32层高端住宅
参考售价：12000元/m2

资料来源：汕头自然资源局潮阳分局
整理：汕头房产焦点
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