房价|省会城市给出200万购房补贴，心动了吗？( 二 ) 二手房|张波|购房置业

在整体的布局上，广西一直都倾向于自身省内的发展，并没有很好地形成交通体系与广东对接。江西有高铁高速等各方面的路线，与广东形成更好的对接，更关键的是江西有更好的政策去吸引众多的企业来到这边发展建设大量的园区，有大量的税收优惠政策，先吸收人口聚集，然后才能带动经济增长，有产业的地方才会推动消费，带动经济。看看最近这10年，江西赣州的经济增速一直都处于较猛的势头。

广西的梧州，贺州虽然挨近广东，但是整体的发展真的一般，被江西赣州已经远远地甩在后面了，即便是广西的省会，南宁在过去10年中经济增速都不够理想，基本上都处于一个较为一般的水平，导致这样的局面出现，主要是产业不明确，在整体的发展方向似乎相对比较迷茫。有去过广西南宁的人群都知道，这整体的建设水平不比国内部分新一线城市要差，看上去真的高大上，实际产生的副作用大家都知道，高房价、高消费、低收入。
根据南宁统计局公布了2020年的数据显示南宁第二产业GDP占比仅有22.9% ，较比2012年居然下降了15.4% ，其次是全国省会与首府城市中最低的。
2020年南宁房地产投资金额高达1378.2亿元，占比GDP29.16% ，在广西境内排名第一，在全国省会城市中排名也见到了前5 2020年南宁市土地财政依赖收入排列，全国地区达到了138% ，比如说对土地财政依赖收入的，还有佛山、长春、武汉、广州、西安、贵阳。这几个城市佛山、广州、西安是实行三级财政，武汉和长春他们也有着较强的自身工业体系，就连现在的贵阳也在逐步地攀升，已经建成了多个大型数据中心，而且还在陆续的扩建当中，贵阳已经签订了未来三大千亿产业，数据中心聚集区及关联产业电子信息制造千亿级产业软件和信息服务千亿级产业，所以唯独南宁是相对来说一方面没有产业，另外一方面也不是三级财政，所以它的房地产依赖度是比其他城市还要高的。

在房地产的大浪潮下，南宁不断地加大房地产投资的资金，房价在过去20余年时间共计上涨11倍，长期形成的这种产业结构，南宁整体的经济是被房地产牵连着鼻子的。
2021年楼市收紧的大背景下，房地产可持续发展空间正在减少，根据统计局显示2020年南宁商品房共计成交152879套，较比2019年减少了23910套，降幅达到13.3% 。 2020年面临着的情况更为惨淡，面对着政策的收紧，南宁开始了量价并跌的情况，根据南宁住房和城乡建设局的数据显示， 10月份南宁成交面积为62.55万平方米，成交套数8152套环比下跌22% 。
南宁房地产企业为了回笼资金所操作的方式比惠州还要凶猛，不仅房地产开发商自行降价销售，南宁政府也开启了购房补贴模式，在《关于做好南宁高层次人才购房补贴发放有关工作通知》 A类人才给予200万购房补贴、B类人才给予120万购房补贴、C、D高层人才符合条件者也可以享受40万、20万的购房补贴。

刚刚提到的前面6个非常依赖房地产发展的城市，即便他们在房地产这方面有所削弱，但是其他产业也可以撑起半边天，而南宁真的不行了，只能依靠补贴的方式来解决吧！