恒大地产|偷看天河土地供应计划，我发现了……一个秘密( 二 ) 新能源|汽车|恒驰

而作为城市价值高地，天河的房价，又是其他各大板块的价值锚点，从珠江新城依次递减。
从这个角度来看，你说天河土拍，对市场的影响大不大？

| 天河航拍
好了，废话不多说，我们一起往下看：
一、汇景新城板块：中铁物流园地块
这个中铁物流园地块，曾经出现在今年第二批供地计划清单。
根据当时曝光的信息，该宗地为巨无霸商住地块，占地110万平，计容建面27万平。
计容建面低于占地面积的问题，或许是因为设置了特殊条件，具体有待官方公布。
按照初步制定的出让方案，中铁物流园地块，楼面价约40000元/平。
而这块地，就位于汇景新城附近，紧邻广园快速路。

地块，大概位置图
去年，位于地块附近的汇景新城E3地块，被侨鑫&保利以33.5亿的总价拿下，折合楼面价约41329元/平。
这个楼面价并不便宜，而周边的汇景新城棕榈园， 109㎡的北向三房挂牌价已经去到了9.2万/平。
新房要卖多少，大家可以细品。

| 来源：贝壳
二、智慧城：沥青搅拌厂地块
沥青搅拌厂地块，分为地块一、地块二。
两宗地块面积都不大，总计容建面不到8.4万平，所以，总价也不高。
这两块地，就位于执信中学天河校区旁边，周边有珠江花城、吉山村旧改项目。

| 地块大概位置，仅供参考
其中，珠江花城将于近期推新，产品为77-140㎡全新三至五房户型，小户型吹风价5.2-6.2万/平，大户型吹风价在6-7万/平左右。
三、天河上元岗地块
天河上元岗地块，计容建面约10.2万平，地块位于天河区元岗村，附近有天河客运站、天河新天地。
其现状主要为仓库、体育馆、驾校等物业。

| 地块大概位置，仅供参考
值得一提的是，地块所在的元岗村，去年就启动了旧村改造意愿征询工作。

| 元岗村位置图
而该片区最近一次卖地，还是在2015年初，远洋地产以28亿的底价，拿下元岗路粤隆客车厂地块，折合楼面价约12500元/平。
【恒大地产|偷看天河土地供应计划，我发现了……一个秘密】该项目即远洋天骄，目前的二手参考价约5.7万元/平。

四、梅花铝厂地块、燕塘地块三
当然，最贵的地块，还是梅花铝厂地块，计容建面约14.2万平；至于燕塘地块三，计容建面约20.9万平；
两宗地初步楼面价大概都是4字头，注意这是地价，不是房价。

关于这两宗地，已经说过太多次了，在此不再赘述，详情请参考：天河燕塘、广纸、白鹅潭、市桥地块，会改变市场风向吗？
5、金融城东区地块
除此之外，上周天河区还发布了2022年度土地征收成片开发方案（公示草案）。
方案显示，在金融城东区，规划了一宗商住地，占地面积约15公顷。

从地块位置图可看出，该地块具有望江优势。

金融城东片区位置示意图
而金融城东区上一次卖地，就是由合景拿下的黄埔大道东646号地块，案名为合景臻溋名铸，吹风价20万/平！

总体而言，天河明年地块主要集中在：
其一：天河北板块，价格不低，土拍传递出来的信号，对于天河北板块无疑是利好；
其二：天河智慧城，估计会有新货上市；
其三：天河客运站板块，想要置换的朋友，明年将迎来窗口期；
其四：天河金融城板块，全市都在看合景，到底能卖多少钱？看过一份算价表，吓得我抱紧了我自己。