购房置业|楼市行情不好，近一段时间如果打算买房，可能会面临7大难题楼市|银行|房价

最近一段时间，想必大家也都了解到全国多城市房价下跌的消息，虽然房价降了，能大大减轻无房族的资金压力，但是买房真的就轻松了吗？其实不然， 7大难题将不可避免，建议打算买房的刚需提前做好心理准备，以免入手后悔。

第一，总价仍旧很高
现如今，随便入手一套房至少也要花费大几十万，高房价劝退了不少刚需，虽说现在房价有所下跌，但总价仍旧处在较高水平，而普通工薪家庭依旧很难承担起买房的负担，所以经济压力依旧非常大。
第二，贷款审批更严格
今年年初，央行对房地产贷款以及个人住房贷款上限进行了限制，于是各大银行纷纷收紧了信贷政策，同时也逐步加强了贷款审核流程，对于借款人的征信、工作单位、银行流水、还款能力等等，都有了更加严格的要求，所以想要向银行成功申请到房贷，并不是那么容易的事情，可能即便申请了，也拿不到足以支付购房款的钱，仍然买不到房。

第三，放款周期延长
除了限制贷款上限外，多家银行还延长了放款周期，如果购房者在签合同时没有注意付款时间的约定，那么很有可能无法及时拿到贷款，从而造成违约行为，最后白白赔付给开发商一笔违约金，非常不划算。
第四，二手房放贷难
二手房由于房龄较大，房子老化严重，所以房子价值会大大降低，在申请房贷时，贷款额度自然也没有新房高，再加上不少银行还暂停了二手房贷款业务，因此购买二手房难度并不小，经济压力也在增加。

第五，房子质量可能会变差
要知道房企基本都是高负债运营，要想保证资金正常周转，那房子的销售回款可谓是至关重要。然而今年楼市惨淡，人们的购房需求减少，房企可能会面临资金紧张的问题，为了缓解资金压力，很多房企不得不选择降价售房，来刺激人们的购房欲望。但是这样一来，开发商的利润将大大缩水，所以不乏会出现降低建房标准，缩短工期，以次充好等情况，未来房子质量将存在不少问题，甚至会有很多安全隐患，入住后既影响居住舒适度，更影响居住安全，生活质量非常没保障。
第六，期房更易烂尾
人们之所以选购期房，正是因为它的价格要比现房便宜很多，所以即便购房风险很大，选购期房的人也不在少数。但是当前很多开发商都在降价卖房，说明他们的资金出现了问题，而想在短期内填补资金缺口还是非常艰难的。如果在此期间资金链断裂，那么必然会出现楼房烂尾的风险，甚至出现开发商卷钱跑路的情况，所以现在购买期房的风险要更大一些，最后很容易钱房两失。

第七，房子贬值风险大
【购房置业|楼市行情不好，近一段时间如果打算买房，可能会面临7大难题】对于普通家庭来说，房产在家庭总资产中占比还是相对较大的，虽然国家一直在强调房住不炒，劝导购房者要回归房子的居住属性，但是为了避免资产缩水，房子的保值增值力也是不容忽视的。如果图便宜，房子的地段、配套、交通等不尽如人意，那么保值增值性会很差，现在入手，说不定会加速贬值，得不偿失。