龙湖云璟自11月入市以来 ， 俨然成了网络搜索量、话题关注度最高的项目 ， 甚至无数过程版户型图也被网友们扒出来点评了个彻底 。 之前所有网友猜测的户型得房率75%以上已经让一批粉丝心动不少 ， 没想到12月龙湖的官宣户型图正式出来 ， 综合得房率达到了80%！
一批粉丝纷纷感慨不愧是产品专家龙湖 ， 还有一批粉丝哀叹竞房的大军又要成倍增加 ， 抢到的几率又渺小了！这的确是一个含蓄低调又实力满分的大BOOS 。
虽然把龙湖云璟与中交和卓越开发的两个项目对比 ， 多少有点对不起龙湖 ， 但三个项目从区位上来讲确实相近 ， 鉴于很多网友也在三个当中纠结 ， 我们今天来客观评测下：北清云际、奥森春晓及龙湖云璟 ， 三个项目的综合优劣势 ， 供各位买房参考 。
1、产品第一步 ， 先看社区规划
奥森春晓：共计6栋高层 ， 其中可售住宅4栋 ， 为24、27层2T4 ， 北连廊；公租房2栋 ， 位于地块东南侧 。
北清云际：北地块7栋楼 ， 其中可售住宅6栋 ， 15-18层T2、25层T4 ， 西北侧1栋公租房；
南地块7栋楼 ， 可售住宅5栋 ， 15-18层T2 ， 25-27层T4 ， 南侧2栋公租房 。 整体小区楼栋逆时针倾斜35度约 ， 如果家庭有风水考虑的可能要慎重 。
【公租房|仅凭得房率，这个项目就秒杀了所有对手】龙湖云璟：5栋18层小高 ， 共432套房源 。 小区红线内没有公租房和人才公寓 ， 居住较为纯粹 ， 右侧与回昌东路之间隔着中公教育写字楼 ， 南侧和北清路之前隔着城市公园 ， 算闹中取静了 。
奥森春晓社区总平图
北清云际社区总平图
龙湖云璟社区总平图
2、产品第二步 ， 看户型
北清云际：面积段为83㎡两居、95、108㎡三居、126/130㎡3+1居
奥森春晓：面积段为96㎡两居、115/121㎡三居、131㎡四居
龙湖云璟：面积段为88㎡三居、113㎡三居
户型 ， 一看布局 ， 二看得房率 。
布局就不一一分析了 ， 北清云际和奥森春晓的窗户已经被吐槽千万遍了 ， 码农的心里都住着一个太阳 ， 千万不要小看他们对阳光的渴求度 。
说到得房率 ， 我只想说龙湖云璟的研发太牛了！
一般而言 ， 高层产品会兼顾电梯厅面积的配置 ， 所以得房率控制在75%-80%间 ， 超过80% ， 居住舒适度会受到影响 ， 而低于75% ， 购买者就花了太多冤枉钱了 。 从以下数据的真实采样与对比不难看出 ， 云璟得房率做到80% ， 而且赠送率超高 。 它的88平米的户型实得面积 ， 比奥森96平米户型还大 ， 如果按现在房价保守估计 ， 购买相同居住面积 ， 云璟几乎可以帮消费者省下60万的花费 。 80%的得房率 ， 不费吹灰之力 ， 已经秒杀了所有！