楼市|1.2万亿涌来，楼市“又活了”，正好适合抄底吗？3个专家观点一致降准|房贷利率|银行

今年楼市的寒冬格外漫长：百强房企业绩大幅下跌，新房二手房成交量都很惨淡， “金九银十”拯救不了楼市，更有恒大“平地一声雷”将各大房企潜藏的隐患展露无余，楼市已经快走到举步维艰的境放在艰难的大环境中， 12月6日，央行终于出手——宣布下调金融机构的存款准备金率，此次降准释放的长期资金预计约为1.2万亿，从12月15日开始执行。降准的消息一出，寒冬里总算刮起一阵春风。
虽然降准并不是直冲楼市的，但还是隐约能从中闻到楼市复苏的气息。对房地产商们来说，资金空间得以释放，能稍微“喘口气”了；而站在消费者的角度，刚需购房者也会迎来难得的购房窗口期。
其实早在央行正式出手降准之前，我国部分城市就已经开始降低房贷利率，为楼市“送气”了。虽然今年我国的房贷利率整体上一直呈现不断攀升的态势。但7月开始，央行便频频发声要求保障群体信贷的需求，于是有不少城市的银行都开始陆续回调房贷利率，还加快了放款的速度。
10月，我国部分城市房贷利率开始环比回调，是今年内首次回调；11月，粤港澳、长三角城市群中大概有30%的城市都在10月的基础上再次下调了贷款利率。广州的光大银行、农业银行、广州银行、中国银行等银行的房贷利率都已经开始下降了，佛山的农业银行、建设银行也已回调。

前不久，贝壳研究院发布了相关数据，数据显示，在100多个城市中，主流首套房的房贷利率相比10月回落了4个基点，为5.69% ，二套房回落了3个基点，利率为5.96% 。除了房贷利率下调，不少城市的房贷审批放款时间也相对缩短了。之前普遍是“半年以上放款”、“放款时间无法预知” ，现在大部分都是“1-3个月放款” ，更有办理快的银行一个工作日就能放款。

为何银行会主动下调房贷利率，缩短放贷时间呢？
究其原因还是楼市寒冬期太长，住房成交量暴跌，信贷需求大幅降低，所以地产信贷也逐渐趋于缓和。地产信贷松动，各大银行针对首套房的贷款利率下调幅度远大于二套房，很大程度上给刚需购房者带来了利好。
不过也有很多人质疑，地产信贷政策松动，那是不是房价又要反弹了？那样的话，最后吃亏的不还是购房者吗？
对此，国内多个地产专家认为，此次央行降准并不意外，合乎预期，降准对于当前房地产情势是重大利好是毋庸置疑的，这也说明绷紧的房贷政策最严时期已经结束。

但对于是否会提振房价，中原地产首席分析师张大伟认为，此次降准的目的意不在地产，而是降低民营和中小微企业的融资难问题，但地产也会成为受惠的产业。降准有利于一二线城市的房市止跌企稳，但对于人口流失的三四线城市而言，影响不大。 【楼市|1.2万亿涌来，楼市“又活了”，正好适合抄底吗？3个专家观点一致】易居研究院智库中心研究总监严跃进则认为，虽然降准有利于提升房地产市场活跃度，但严控金融机构对地产行业的贷款，一直没变，三道红线也依然存在，因此，此次降准更多是满足合理的住房贷款需求，对于违规需求依然会收紧。
而贝壳研究院的首席市场分析师许小乐则认为，房产融资环境有望边际改善，有利于房企降低债务违约风险，但此次降准主要还会聚焦在满足刚需、改善型购房需求，预计未来在居民首套房和改善型住房方面会有更好的政策支持。