报价|金鸡山脚小洋房，一万六七带精装，福州揽月新苑房价下降趋于合理二手房|房价

本号的老读者们都会记得，我是最早开始冒房地产行业之大不韪，开始向你们介绍福州的安商房和安置房小区的，而当年一度被人抹黑得体无完肤的安置房，如今不仅给刚需带来了一条生路，也砸碎了不少骗子的饭碗。尤其很多人会记得2019年第一个以合理备案价格销售的福州市属国企安商房项目城投凤峦郡，在当时一片价外加价的雾霾中如同一道曙光，随后的新榕金岳府也是一样的售价。金鸡山周边的大规模旧改，带来了众多安商房楼盘，这片巨大的房源粮仓经过持续三年的开发建设，到目前大部分楼盘都已是现房。不过，这一带也并非只有这些新盘，在登金鸡山时我就注意到有这么一个十分显眼小区，2019年还在文章里提过该小区被包围在各家工地中间，居民生活难免会受到干扰，它的名字叫做揽月新苑。

当初金鸡山北麓被拆成一片平地，就只有揽月新苑没有纳入征迁范围，毕竟房龄大约十五年，还是很新的房子不可能拆迁。往年揽月新苑的二手房报价还是虚高了点，所以我也没有专文去提，但也有保持关注，想看看该小区何时出现价格实惠的房源。现如今隔壁的正荣悦山居基本盖好，揽月新苑的业主们最难受的一段时光已经熬了过去。不过此时金鸡山下高楼成群，一两年后会有大量二手房源入市。对于揽月新苑有房在卖的业主而言，如果还不抓紧卖房，将来老房无法与新房竞争，楼梯房在电梯房面前也无还手之力，于是该小区确实也有房东开始面对现实，报价主动降低。

比如我们看到麦田网站上挂出该小区一套133㎡的房源，四房两厅两卫双阳台，四卧朝南全明结构，户型相当不错。看VR实景大概是楼梯房的二层或者三层，装修老旧一点，原本应是办公使用。贝壳找房上也有一套户型相同楼层相当的房源，原本同样被当做办公室，报价225万，看上去装修更新开价还更便宜一点。

虽然都是低层房源，但对于楼梯房而言低一点反倒是黄金楼层，揽月新苑建筑外观还算漂亮，远比北二环、西二环沿线那些报价离谱的老旧小区要强。至于地段好不好，你们知道只要是市中心地段的房子，这个问题完全没有必要多讲，伴随着众多新盘建成，这一带缺失的路网也已完善。

我们再回顾一下三四年前房价最巅峰的年代，会看到2018年3月揽月新苑房价达到最高点，当时安居客上二手房挂牌均价超过2.7万，如今单价下跌一万，已经跌去了三分之一以上。

试想，1.6-1.7万买在二环内，并且这个报价还能再谈。要知道这是金鸡山下，登上旁边的茉莉花台就能俯视主城风光，而有些远在闽侯乡镇旗山脚下的房子都敢开价比这还高。所以没有对比就没有伤害，如今对于闽侯的房子，为什么有时我会很不耐烦直接回答看都别看，因为通过对比就会知道有些房子纯属诈骗报价。