楼市|三四线楼市传来“坏消息”，百姓“谈房色变”，4类人可能有麻烦房价|购房置业|炒房

目前，国内已经有21个城市发布限跌令，这些城市主要是以三四线城市为主，比如岳阳、唐山、江阴、鄂州、张家口、株洲、永州等等。除了新房销售不如人意之外，二手房销售也较为惨淡。根据易居研究院对13个热点城市监测结果是，二手住宅成交量为3.6万套，环比下降26.9% ，同比下降42.8% 。试想热点城市二手房都环比下降，三四线城市的二手房的销售情况就更加糟糕了。
现如今，三四线楼市的利空消息越来越多，当地百姓是“谈房色变” ，主要有以下几个因素：第一，从2021年开始，我国棚改货币化安置结束，现在改为旧区改造，就是在不大拆大建的原则上对老旧小区进行改造。这样一来，三四线城市购房需求骤然下降，于是开发商和炒房者纷纷撤离三四线城市，三四线楼市现在面临很大的房价下降压力。

第二，一些三四线城市本身就是资源型城市，靠出售矿产、石油来支撑当地经济，由于大量人员流入从而推高了当地的房价，像玉门是靠石油开采，而鹤岗、鄂尔多斯等城市主要是靠当地有煤矿而崛起，这些城市的经济结构比较单一，随着资源开采走向枯竭，不能提供大量的就业岗位，于是这些城市人口流出就大于流入，投资炒房者也开始退出这些城市，所以，一些资源枯竭型城市房价是没有最低只有更低。
第三，国内城镇化趋于尾声，三四线城市的购房需求也在快速减少。现在中国的城镇化率已经达到了63%左右，在过去的20多年里，有大量的农村居民进城买房成为了市民，也在很大程度上推高了当地的房价。
【楼市|三四线楼市传来“坏消息”，百姓“谈房色变”，4类人可能有麻烦】而现在国内的城镇化已经走向终结，主要有两方面的原因：一个是现在城里的房价太高，动辄要上百万甚至是几百万，很多农民根本买不起房。另一个是，一些农民不喜欢城市里的快节奏生活，觉得生活压力太大，这些人并不想进城成为市民，在家乡过着悠闲的生活也挺好，。

面对三四线楼市越来越多的“坏消息”传来，当地老百姓也对房价“谈虎色变” ，在当前的房地产行情之下，未来有“四类人”可能会有麻烦：首先，炒房客。随着投资性购房需求的减少，未来三四线房价出现“量价齐跌”的现象，已经是大概率的事情了。如果炒房客之前囤积了大量三四线城市的房子，那么很可能会面临既买不出去，也租不出去的尴尬境地。

再者，拥有多套房子的拆迁户。之前由于棚改货币化安置的赚钱效应，很多人买了中小城市的老旧房子，等待当地政府来拆迁，这样可以大赚一笔，而现在棚改已经变为旧改了，老旧二手房肯定是不会再拆迁了，而且银行不会再对老旧二手房贷款，那些手里持有大量老旧房子的人，会面临房子难以出售，烂在自己手里的困境。
再次，跟风炒房的人。前几年，很多人看到三四线城市房价出现大涨，别人都在炒房，害怕自己错过了房价上涨的机会，也跟风买上一套房子，这些人本来也并不是炒房者，只是房子有赚钱效应，也不管自己是否有能力就加入到了购房者的队伍中来，而现在一旦三四线城市的房价出现下跌，这些人手里的房子是很难卖出去变现了。