合肥|放风价3万/㎡！合肥经开伟星、招商即将开盘，还能不能买?( 二 ) 购房置业

|正大广场
3、招商萃语云筑

新消息，萃语云筑已经开启全民经纪人。
小编刚从伟星玖都荟出来就被萃语云筑的分销人员带去了项目，售楼部暂未开放，临展中心位于紫云路上。

|萃语云筑临展外
根据置业顾问介绍，项目共规划13栋楼， 3栋楼为政府回购安置房不对外出售，可售有10栋高层和小高层。

|临展简洁版沙盘图
预计下月初首开5#、6#、10# ，其中5#、10#为17层小高层，户型面积只有105㎡。 6#为17层，一楼为架空层，户型面积有123㎡和143㎡（西户）。

|萃语云筑105㎡户型

相较于前面两个新盘的户型，萃语云筑的户型更为方正，以105㎡为例，三开间朝南，阳台面积大，主卧有飘窗，外立面采用超大窗墙比设计，采光好。
置业顾问透露，项目装修交付，价格参考周边二手房，价格最高可能3万/㎡，且不低于2.6万/㎡。
萃语云筑位于经开翡翠湖板块，也是板块内的唯一新房。项目距离翡翠湖直线距离约1.5公里左右，距离地铁3号线安大磬苑校区也约1.5公里左右。
教育方面，项目配套建设的一所15班幼儿园，最近的学区是经开实验学校，教育配套上不具备优势。
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当下合肥新房市场
如何买房？

当下的新房市场，主要有三大类房源：
1、摇号盘，闭眼买。比如最近的龙湖光年、城建琥珀晴川里，以及正在登记的滨河湾，价值≥价格，价格坚挺，一房难求。
2、因为市场观望情绪较浓，一些热点盘放低了买房门槛。这类楼盘可以买。
比如运河新城通和融创融耀星辰，小道消息非刚需客户最低首付3成。
消息真伪暂无法辨别。但是通和融创融耀星辰优势很明显，通和和融创联合开发，前者国企实力，后者融创产品力，品牌维度优势明显。精装均价1.81万/㎡，因为没有用地下室拉均价，即为标准层价格。
再比如滨湖联发正荣滨语听湖项目，临展刚开放就上分销， “滨湖”两字就是楼盘价值的加V认证。
能不能买？当然能！
3、冷门片区，只有上分销才能去化，价格与价值不匹配。谨慎购买，需要把虚高的价格挤掉，将价格与价值归位。
新站、瑶海、长丰、肥东等原本冷门的片区，甚至热门区域的边缘板块也出现价不对位的现象，谨慎、谨慎、再谨慎。
很多人问：当下是买房的机会吗？
是。
决定能否买房的因素，从来就不是市场冷热，而是楼盘价值。 2017年市场寒冬，滨湖都会1907、时光印象、公元天下，以及高新区望江台、西子曼城等楼盘，一度去化艰难。但如今二手房价格坐上了火箭。
而今年上半年市场火热，二手房价格如脱缰的野马，量价齐涨。当时冲动入市，基本高位站岗。
过去的楼市是雨露均沾，现在是二八原则，机会只有20% 。什么决定楼盘价值？
1、首选一二线城市，因为有持续的人口导入和产业升级作为托底，整体很安全。
买房，等于买一座城市的股票，从此和城市发展同荣辱、共进退。只要城市在发展，房价就不会普降。是自住，是长期持有，时间会给你很好的回馈。
2、重点区域或板块。
在合肥，资金充足就买城市西、南，重点发展方向，整体来看能跑赢大部分楼盘。
当然，这并不是说东、北冷门片区不能买，只是涨幅较小、兑现时间更长。冷门区域的热点板块，更值得购买。