扬州|高层和别墅高低混搭的小区不能买？内行指出硬伤，别等入住再后悔( 二 ) 扬州

就比如一些高层住宅和别墅混搭的小区，在小区建成之后，开发商会在别墅和高层住宅之间建设一堵墙或者铁栅栏，美名其曰是便于管理，其实就是之前卖房时给别墅业主承诺了。而这对高层业主是非常不公平的，因为高层业主也为小区绿化和公摊面积买单了最后大部分被隔离到别墅区了。就比如笔者朋友所在的一个小区，就是高层住宅和别墅混搭的小区，开发商就在别墅和高层住宅之间修了一堵墙，虽然墙上有门，但是一般也是锁上的。可以看出，这就是两个小区，装一个门就是在“掩耳盗铃” 。

别墅的硬伤1、看似买了别墅，但是买了一个普通小区
别墅为什么贵？不就是因为小区容积率低、隐私性好、小区品质高吗？而对于高层住宅和别墅混搭的小区，虽然别墅也都集中在一个区域，但是本质上还是一个普通的住宅小区。而这类小区的容积率一般也是正常小区的容积率，小区居住的人口非常多，并且非常喧闹，并且物业服务水平也达不到纯别墅小区的物业服务水平。因此，高层住宅和别墅混搭的小区，除了硬件上看着像别墅，在软件上完全和别墅不搭边。因此，这类别墅已经违背了别墅的初衷，这是很多买别墅的人不愿意看到的事情。
2、物业费非常高，但是只能享受普通物业服务
虽然别墅和高层住宅混搭的小区是同一个物业公司，享受物业服务差不多，但是别墅的物业费要高很多，一平方米的物业费可能是高层住宅的两三倍。所以，购买这类小区别墅，自己花了别墅的物业费，只能享受普通的物业服务。另外，在这种混搭小区中，高层住宅的户数比别墅的户数多很多，因此在业主委员会中，高层住宅业主户数也比较多。所以，一旦业主之间出现了分歧，这对别墅小区是不利的。
3、隐私性和安全隐患比较差，同时一些别墅的采光也比较差
由于高层住宅居住的人比较多，所以别墅和高层混搭的小区也会居住很多人。小区人来人往，这让别墅区存在很大的安全隐患，因为不同于高层住宅，别墅比较低，一般别墅业主也不会装防盗窗。所以，人来人往，容易出入，导致这类别墅很容易被小偷给惦记上。另外，在高层住宅上就可以俯望别墅区，导致别墅区的隐私性很差。同时，对于一些靠近高层住宅的别墅，由于前面高层住宅的遮挡，会导致别墅的采光会受到很大影响。

总结：通过以上可以看出，高层住宅和别墅高低混搭的小区确实存在很多缺点，对于别墅和高层住宅都一样。在笔者看来，不管是高层住宅和别墅混搭的小区，还是高层住宅和低层洋房混搭的小区，其实都是开发商为了获利而开发的，对于业主们都不公平。所以，如果大家在买房时，如果碰到混搭的小区，最好提前弄清楚这些混搭小区的缺点，弄清楚之后再决定是否购买，不要等到入住后再去后悔。
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