昌平|500万！还能在北京买到房子吗( 二 ) 户型|二手房|北京

过了几十年以后，面临买房的人们发现，自己刚需的预算已经高攀不起这些区域。怎么办呢？只能选择外溢。比如，当海淀的传统核心板块，价格高到刚需买不起时，他们选择外溢到上地、西北旺，当上地、西北旺到达一定的高度时，继续外溢到周边的昌平，其中回龙观的活跃说明了这一点。由此，外溢的过程中，刚需客的思路是重点关注核心板块的连接区域。具体来说，距离核心板块要近。至于什么是核心板块，可以粗暴地理解为大型商圈、知名产业园区。

那么，北京的核心板块分布在哪里呢？从产业的角度理解，以海淀、朝阳为例，分别拿出其中的两个，海淀的中关村、西二旗，朝阳的国贸、望京。以朝阳为例，国贸的连接区域是常营、东坝等，望京则是后沙峪一带。按此逻辑，以此可以类推其他区域，购房时结合目标区域，具体寻找连接区域。在北京，地铁四通八达，连接作用不可忽视，尤其值得刚需关注。

地铁对房价的影响，往往是三波，没有一折，包括规划、在建、通车，而且一次比一次强。依据地铁进行预判，至关重要，也是一个非常聪明的购房策略。比如，正在修建的17号线，经过昌平、朝阳、东城、通州，其中还有望京、工体等核心板块，如果提前选择沿线的昌平、通州，对于500万以下的刚需，可能是一个不错的选择。

当然，目前规划或者在建的地铁路线，还有好几条，可以根据实际情况，重点关注。500万以下，在北京买房，只能够得上刚需的门槛。越是如此，越需要理性分析，要考虑未来。以一种一分钱也要发挥出最大价值的心态，去选择、去衡量、去判断，拥有称心如意的房子。