公租房|12月房地产或迎“降价雨”？3消息接踵而至，房产走势基本清晰了( 二 ) 银川

三、业主们不掩饰对楼市的悲观情绪同话财经报道， 8月中沈阳某楼盘降价30%卖房，较开盘时平均损失30万，消息一出，近50名业主到售楼处询问。不仅如此，很多人也不要房子了，据某里网站，全国住宅类房产法拍数量157万套。 2020年中时仅有106万套。按照专家的说法，这一年内增加的50万套房，至少40%是因为还不起贷款而被处理。从业主的种种做法，不难看出当前的楼市环境下，下行预期已经波及到市场参与者各方，不仅房企做好自救打算，业主也不再幻想措施松懈，连连为自己的权益发声。
综合以上三个现状，不管是房产有价无市，还是住房数量增加亦或是业主的预期，似乎都在预示着， 12月楼市迎来“降价雨” ，或是大概率的事件。

不过，市场走势的改变，却在预示着另一个更心酸的事实， “倒牛奶”或再度上演：上世纪二三十年代正值全球经济萧条期，因为乳制品严重过剩，没有人来买，农场主人为了保证利润，把大量滞销卖不出的牛奶倒入了河里，也不降价销售。
而一百年后的今天，住房市场也正在面临着库存过剩、需求不足的窘境。房子每个月产生的月供贷款、物业水电、装修养护费等，如果是自住房子，这些花销自然不算在成本上，反而因为满足了日常通勤、养老等福利，物超所值，但如果是持有多套房的炒房投资客，在遍地是房，需求减弱，又有开发商价格竞争的环境，二手房则很有可能迎来“房子贬值” 。
炒房客本可以把价格降下来，让利购房者，又可以及时变现，一举两得，但为了保证利润，很多炒房客宁愿房产贬值也不愿降价卖房。 “倒牛奶”现象正在真实上演。

在这样的背景下，可以看出二手房市场的走势并不理想，很多城市的二手房数量都很多，且处于有价无市的状态，有可能会出现“房子贬值” 。为什么他们宁愿房产贬值也不降价，一位长期从事房地产行业的分析师给出3点原因分析，很现实。
首先，对楼市还是有很高的期待。正所谓“你永远叫不醒一个装睡的人” ，很多炒房客都对市场抱有很大期待，并不相信楼市预冷的事实。一来存在侥幸心理，觉得自己的房子属于热门板块，未来仍有潜力上升，再者现在多地房贷松动，在他们看来，这段时间只是短暂回调，而后又将来一次大行情。
其次，炒房客更倾向于长期投资。不得不说，大多数炒房客都是奔着长期投资去的，所以如果碰上楼市降温或是房价回调的现象，在他们看来更多是短期内的市场波动，因为从投资角度来看，持有房产比持有现金要来的更稳定，也不容易被通货膨胀导致购买力下降。所以，那些打算长期投资房产的人，都会尽可能的持有那些能带来长期价值的优质房产。

最后，降价抛售可能会带来大幅亏损。虽然在贷款收紧和二手房指导价等措施影响下，很多城市的房价都有明显的下跌，对于炒房客来说，赚钱的希望可能会减弱，但如果降价抛售的话，就意味着无法收回成本。因此在市场环境不好，住房可能存在滞销时，很多炒房客还是希望能回暖，即便不能大赚，起码在能收回成本的时候再把房子卖出去。
房说君有话说，尽管如此，楼市长期稳中有降将会成为趋势，炒房客应该认清事实，而不是一味抓着房子不放，毕竟长期持有房子的成本会进一步增加，比如房产税等措施，如果是杠杆炒房，建议还是尽快抛售。
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