深圳市|临近年底，深圳抛盘客猛增！顶流学区房降价百万起步( 二 ) 学区房|二手房|房产中介

据深圳中原研究中心统计，有关深圳房地产税的消息传出两周后，以宝安区、南山区、福田区、龙华区四个区为主片区的房屋挂盘数量都出现了明显上涨。其中全市涨幅最大的是福田上步片区，挂盘量出现了19.35％的增幅；其次则是龙华的大浪片区，挂盘量出现15.38％的增幅。南山区挂盘量最高的是南油片区，达到了8.75％的增幅；其次是前海与红树湾两个片区，也分别达到7％左右的挂盘量涨幅情况。

深圳顶流学区房“退烧” 挂盘价大面积下滑降价百万起步
在多个利空消息的共同作用下，一些学区房降价幅度最为明显，一些家长开始变得犹豫，市场整体观望氛围浓厚，以前在深圳居高不下的学区房，目前降价幅度均百万元起步。

胡少娟是福田百花片区的房产中介，她告诉记者，受到学区房新政即将实施的影响，百花片区的房屋降价都比较厉害，普遍降价幅度在200万至300万元之间。他们中介在推房的时候，一般会主推这些降价、诚心卖房子的业主。

记者调查中发现，深圳5大名校学区房房源报价均出现不同程度的下调，其中百花片区下调价格的房源最多。

深圳某房产中介公司百花片区门店负责人伍永雄：经过这几个月的市场数据，挂盘价会比之前下滑15％左右，回到真实成交能流通的，我们在9月份、10月份的流通宗数得出的结论，应该是在现在新的叫价基础上还要下降10％到15％左右。
11月初，百花片区长城大厦挂盘23套学区房，除了一套面积为353.8平米、报价为2653万元的房产外，其余22套单套报价在1000万元左右，均低于此前的市场价100万元以上。 11月13日，百花片区学区房长城花园的一处房产以1100万元出售，该房源参考价为1240万元。从中介发布的房源信息来看，以往因学区暴涨的老破小八卦岭宿舍最新挂出的笋盘价格仅为7.9万/平，对比去年动辄15万的成交单价，这个价格几乎腰斩。

伍永雄告诉记者，像长城一花园，原来它的历史挂价到1350万，现在从上两套成交900多万之后，这一次主推的都已经到了880万左右的价钱。主要是因为楼龄确实太老了， 88平方的套内是复式结构，楼梯很不方便。

事实上，五大名校学区房在9月份便出现交易量腰斩行情。乐有家研究中心数据显示， 2020年1-9月，五大名校学区房总过户量为2922套，今年同期约为1549套，跌幅达47％。其中，五大名校学区中同比跌幅超八成的有三个，深中片区9月过户量为26套，较今年1月156套下跌83％。
中国城市经济专家委员会副主任宋丁：学区房降得比较明显，但不是二手房政策压制的结果，其实是深圳实施大学区房制度产生的结果。它都是对过去三年以来价格暴涨的自然回归。
【深圳市|临近年底，深圳抛盘客猛增！顶流学区房降价百万起步】来源：央视财经