限价|长沙第三轮土拍集中挂牌！谷山、高铁会展等板块限价再次刷新住宅|板块|土拍|长沙

11月22日，长沙第三轮集中供地挂牌，经过了首批火热，二批遇冷后，第三批会有怎样的表现？

从供地明细中可以了解到，长沙热门片区限价发生了变化，多个片区限价再次刷新。谷山板块限价由2020年13000元/平上涨至14800元/平；含浦板块限价由10800元/平上涨至11980元/平；高铁会展板块限价13800元/平上涨至14000元/平；尚东隆平板块限价13300元/平上涨至13480元/平；圭塘洞井板块限价13900元/平；开福北板块限价13200元/平；金星北板块限价9900元/平；望城区政府板块限价8700元/平；丁字板块限价9000元/平；第三次集中供地共挂牌26宗，其中望城区“一枝独秀”，占了一大半，共出让14宗，其余为：开福区4宗、雨花区3宗、岳麓区3宗、芙蓉区1宗、天心区1宗。第三次土拍地块位置示意图此次挂牌的26宗地块，起拍价153.5亿元，总出让面积1652026.53平方米（约2478亩），包含商住用地11宗，纯住宅用地17宗。相较前两次集中供地，在供应结构上明显优化，纯住宅地块占到了6成的比例。最终土拍结果如何，图哥将持续关注，12月22日静待分晓！此次集中供地挂牌地块中，又有哪些地块值得一看呢？大王山—[2021]长沙市147地块低密度、不限价地块位于岳麓区坪塘街道，东临潭州大道、南临巡抚西路、西北向均临伏龙山公园（C-P04-B25地块）。

该地块属于大王山板块，是一宗低密度且正地铁口地块，为纯住宅用地，不限价，超低容积率仅1.3。地块位置示意图大王山龙湖·江与城洋房均价16000元/平，震惊了长沙楼市，而该地块容积率更低，有望打造洋房或叠墅产品，若被大牌开发商拿下，价格也打有可能再次突破。谷山—[2021]长沙市145地块配建学校、刷新限价地块位于岳麓区望岳街道谷峰村（C07-A126、A127地块），规划为纯住宅用地，容积率2.0.

该地块刷新了谷山板块限价，也刷新了整个岳麓区限价，是长沙第4宗限价14800元/平的地块。地块位置示意图地块周边教育资源优越，长郡双语谷山中学就在地块附近。据挂牌条件，竞得人需出资建设位于地块南侧规划的谷山小学（规划名），对于项目来说是一大利好。杉木村—[2021]长沙市141地块一线河景地块位于芙蓉区东岸街道杉木村，为纯住宅用地，容积率2.8。

地块属于尚东隆平板块，南至滨河路，北至纬十二路，西至长白路，东至红旗路，拥有一线稀缺河景。该地块也刷新了东岸毛坯限价，相比长房集团拿下了127地块，上涨了180元/平，限价已达13480元/平。地块位置示意图大王山—[2021]长沙市150地块不限价、多功能城市综合体位于开福区区潘家坪路以南，规划为商住用地，其中商业地块容积率6.0，住宅容积率4.0。

地块属于市中心板块，周边配套成熟，不限价。目前周边毛坯限价已达14800元/平，且距离不远万科·瑧湾汇项目放风价已达1.8元/平，最终该项目会不会有所突破，值得期待。地块位置示意图摘牌部分重要条件1、该宗地系开福区棚户区改造项目用地，为确保华夏路片区周边棚户区改造项目规划的整体性，且为促进后续华夏路片区城市更新推进，竞买人或其股东所属集团具备湖南省城区棚户区改造经验（须提供在湖南省棚户区改造建筑面积不少于50万平方米的相关证明材料）。2、竞买人竞得地块后须引进世界500强、中国500强企业湖南及以上区域总部不少于1家。竞买人（或其控股股东、或其控股股东的集团母公司）“三道红线”需全部达标（即剔除预收款的资产负债率不得大于70%、净负债率不得大于100%、现金短债比不得小于1倍），具体参考乐居财经发布的《2020年内房股“三道红线”榜》。洞井—[2021]长沙市140地块配建学校地块位于雨花区洞井街道天华村，为纯住宅用地，由2个地块组成，毛坯限价13900元/平。