购房者|从观望到出手，11月北京二手房成交量触底回升( 二 ) 购房者|二手房|房产

【购房者|从观望到出手，11月北京二手房成交量触底回升】不过，麦田房产同时强调，虽然11月成交量较10月明显提升，但市场形势并没有出现本质性改变，仍处于震荡调整期。从今年各月份成交情况来看，11月二手房成交量不足12000套，也仅好于10月，当前市场并不活跃。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐亦指出，11月北京二手房成交量回升，但横向比较，12000套左右月均交易量属正常市场运行区间。
“当前市场运行更多应理解为筑底企稳，而非过冷过热。”许小乐指出，信贷环境的正常化，使置换需求释放速度加快。除此之外，三季度市场转弱，使售房者预期回归，无论是挂牌价还是调价都更趋向于市场真实水平，使得交易过程摩擦相对减少，市场成交数量恢复。
值得一提的是，受前期调控政策持续作用的影响，部分业主为加快交易进度会选择降价出售，在一定程度上带动市场均价下滑。诸葛找房数据研究中心数据显示，今年11月，北京二手住宅市场均价为55644元/平方米，环比下跌2.92%。从整体来看，11月北京二手房市场呈现量升价跌的状态。
业内：预计12月成交量或继续上行
那么，接下来的12月，市场将呈现怎样的发展趋势？对此，崔国胜指出，以目前跟客户和业主频繁沟通的情况看，过年前的几个月，市场会迎来一波成交小高峰，但价格方面预计会偏稳。
21世纪不动产西山华府店店东武照福表示，接下来的12月，预计整体成交量会比11月份要多一些，大部分客户已经看稳市场，并且跨年之后预计银行放款收紧的情况会有所缓解，将会促使一部分客户出手。
“目前银行房贷额度并未大幅放松，只是对刚需群体的合理需求予以满足。预计随着部分刚需购房需求的释放，接下来北京二手房市场成交量或将有所回升，但涨幅不会太大。” 诸葛找房数据研究中心分析师梁楠如是说。
合硕机构首席分析师郭毅认为，北京二手住宅交易量此前持续下滑，但在11月份出现向上的拐点，不过，并没有骤然上升，而是保持相对稳定的上升状态。由此可见，此前部分片区二手房价格出现小幅下行的局面或将得到缓解，同时，或将带动今年年末以及明年年初整体市场继续呈上行态势。
新京报采访人员张晓兰
编辑武新校对赵琳