买卖合同|房屋买卖，补偿款如何分配？ a866|a6097

房屋买卖，补偿款如何分配？
在征收过程中，补偿是一个很关键的环节，也往往会因为补偿引发很多纠纷，所以实践中很多人都会面临这样的问题，如果房屋进行买卖，那么，拆迁后的补偿款如何分配呢？

首先，房屋买卖的关键是看买卖双方是否属于同一集体经济组织。若属于同一集体经济组织的，且没有违反法律规定的，认定合同有效，买卖关系存在。这就说明，还存在另一种情形，房屋买卖双方不是同一集体经济组织的，合同效力如何确定？
随着生活水平的提高，农村经济发展也越来越好了，很多城镇居民都想去农村买房子，这就是不属于同一集体经济组织的情况。一方面如果是这样的情况下签订的买卖合同，未经相关部门的批准，双方也尚未履行合同，房屋被征收后的补偿款仍归出卖人所有。
另一方面，双方签订了买卖合同并已经实际履行的，买受人也已经住进该房屋，这种情况下合同虽然无效，但是如果房屋被征收补偿款要依据公平以及过错大小原则分割。

【买卖合同|房屋买卖，补偿款如何分配？】总的来说，房屋属于不动产，在买卖过程中会有很多的问题，是一个极其复杂的过程，出卖人出卖房屋时要分清买受人的情况，不属于同一集体经济组织的，要协商好合同内容；买受人要注意的是签好买卖合同后，要及时办理过户，保留好手续，都尽可能避免后续问题的出现。不单单是买卖中存在问题，当买卖和征收一起发生时就变得更加复杂了，因此，在这过程中还有其他问题，请及时咨询专业人士,不要丢了房子又丢了钱。