试睡|直播试睡凶宅上热搜，打7折终于卖出去了( 二 ) 房产|直播

“出卖人未履行充分告知义务，买方可以侵犯信赖利益起诉要求一定的经济赔偿，具体赔偿数额并无法律规定，一般由法官自由裁量。”陈律师提醒，“目前我国法律没有将‘凶宅’列入物理瑕疵，所以在过往的一些判例中，也出现过买了‘凶宅’无法退房的情况。”
陈律师建议，买卖双方在签订书面购房合同时约定解除条款，比如在合同上标明“出卖人确保未发生过死亡事件”的条款，对该条文约定违约责任，买方可要求退房并赔偿损失。
如果合同中没有约定解除条款，买方可以请求人民法院或仲裁机构变更或撤销合同，但要注意不要超过撤销权行使的除斥期间，起算是以当事人知道或应该知道“凶宅”信息的一年内。如果双方未在合同中约定违约金，可依据《合同法》追究卖方违约责任，要求降低房价款。“在实务中一般可以降价20-50万元。”
购买“凶宅”应注意什么？
由于“凶宅”的价格比同地段住宅便宜20%-30%，还是有一些能够接受的人群。如果在明知是“凶宅”的前提下仍然愿意购买，买方应该注意什么？
法拍经理康先生告诉红星资本局，购买“凶宅”比购买正常房产需要付出更多注意义务，后期可能存在的法律隐患和纠纷隐患也更多。
首先要明确命案的原因，防止买到涉案财产，还要确认有没有公安部门的刑事扣押记录和法院查封记录。
其次要确认房产在谁名下。“有些凶宅还在死者名下，尚未办理继承手续。其继承人可能存在不确定性，或是继承人不认可买卖交易，容易出现交易纠纷。”
第三是要确认房产是否还在按揭。仍在按揭中的“凶宅”，由于业主去世，其他继承人无力、无意继续供房贷，往往就会售卖房产，继承人之间可能有分歧。“建议等按揭贷款结清、解除抵押、办完继承及换证手续后再行交易。”
最重要的一点是，买方要充分评估凶宅成因对后续房产居住、保值、转手交易的负面影响。“比如需要接待刑事等各类部门，影响居住和使用。”
红星新闻采访人员吴丹若
编辑杨程
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