栖霞建设|南京近7年最垮土拍收官战：少赚近200亿！全靠国家队托底！( 二 ) 南京

相较来看，栖霞建设所在区域整体的居住集群较为的成熟一些，像周边的招商雍和府、五矿崇文金城等早都已经交付，周边的配套设施也都在相继落实。
左边的除了刚刚拍下的三幅地块之外还有区域内唯一要上市的纯新盘-深业龙湾上府，周边也有不少已经售空的项目像颐和铂湾、建发珺和府等，但目前均为交付。
此次的土拍，河西南也是拿出了几块位置不错的好地，这四幅地块中最低的毛坯限价为44440元/m（保利G114），最高的毛坯限价达到了46350元/m（栖霞建设G112）。
拿即将上市的深业龙湾上府5.3w/m的均价来看，未来的这几幅地块的上市的价格想必不少网友心中也有数了。

从目前河西南二手房市场来看，这几块地虽然还没有上市，但是周边的倒挂已然形成，区域内二手房均价几乎保持在6.5w/m左右，由此可见，这几块为什么会抢手，毕竟潜力十足。
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南京第三次土拍结束了，可以说第二次和第三次的土拍皆是匆匆而来，又匆匆而去，没有掀起太大的波澜，明年的土地市场会怎么样谁也无从得知。
此次总出让面积为274.155公顷，起拍总价482.86亿元！但最终实际收入304亿元，少赚近200亿！
上一批次的出让，最快也要等到来年三月底四月初才能上市，这一次出让的地块那就更不用说，整体上周期还是非常长的。
对于开发商来说拿地等半年，紧接着后期再卖个半年，最快最快也要一年才能回笼资金再去争取下一个项目，而这个一年的周期已经算是快的了，长周期的消耗战也是成为打退不少民企的重要因素。

这次的土拍可以说几乎都是靠国家队撑腰，远一点的板块几乎完全靠国企来兜底，像六合、高淳、溧水这样距离主城较远的板块，在行情不好的大前提下还能有这么多兜底的确实已经是不错了。
像江宁这次出让的地块似乎就有点完成任务的意思，一共挂了13块地涉及的区域也比较广，有麒麟、正方中路、江宁滨江等，但是13块地中，终止出让的就高达8块！
整个江宁也仅仅有5块地成功出让，江宁城建就兜底了3幅，相比之下，江宁这次的土地出让多少显得没什么诚意。
底价出让、国企霸榜、流拍......这如今已经成了南京乃至全国土拍的现状，不难看出房地产市场也渐渐开始洗牌，信誉好、品质好、资金有保障的才能留下，除此之外，都将面临着出局的危险。
规则之下，房企们也唯有加速内卷才能分得一杯羹，明年的市场会如何，我们谁也不能断定，不过从土拍之中，我们已经窥探到了今年楼市的难！
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