出租|房主随便涨房租不好使，租房市场要有人管了，提前预热下房租

楼市遇冷，相对于二手房和新建商品房的量价齐跌，租房市场貌似还挺稳定的。
特别是对于房小白所在的城市沈阳而言，到了冬季该交采暖费的都交完了，最合适的莫不过于在缴纳采暖费的最后一天把房子租出去；最坑人的就是采暖费刚交完，租客就说不租了，还迟迟找不到转租接手的租客，钱交了房子还空了，采暖费白交了！
而对于租房经验十足的房小白来说，租房最怕的就是房主涨租金，特别是那种不近人情说涨价就涨价的情况。如今这种情况或将迎来好转，北京已经出台了相应的措施意见稿：

接下来，房小白来说说该措施有哪些亮点亮点一、不得将房屋打隔断分割出租
大致内容：不得通过打隔断来改变房屋内部结构，不得将厨房、阳台、储物间等非居住用途的空间进行居住出租。
房小白观点：在房屋内打隔断，分割出更多的房间，出租给更多的人，这是房屋租赁市场比较常见的情况，目的就是为了好租房，好收费，租户多了自然就将房屋的各方面成本稀释了。
其中比较奇葩的就是把厨房分割成单独房间进行出租，比如下图：

左面是厨房，右边就是床（厨房房）
亮点二、不得将房屋内空气质量不达标的房屋出租
大致内容：住房租赁公司对房屋进行装修装饰，应当取得所有权人同意，室内空气质量要达标，杜绝“甲醛房”。
房小白观点：现在在租房市场上大行其道的依旧还是房屋租赁公司，通过低价收房，表面精装修，高价出租的运营模式来获利，为了最快实现现金流回笼通常会把刚装修没几天的房屋进行出租，多是房屋内的空气质量严重不达标，俗称为甲醛房。

亮点三、住房租金上涨将适当干预
大致内容：将加强住房租金的检测，特别是租金显著上涨或则可能显著上涨时，将采取涨价申报、限定租金、限定租金涨幅等措施进行干预。
房小白观点：这是租房的朋友多会面对的一个问题，在租房市场上也多次出现房东恶意涨价，房东因为房租问题撵租客的情况，未来这种恶劣事件将得到有效控制，房东一言堂的时代或将过去。

亮点四、住房押金不得超过一个月租金，租金不得超过3个月
大致内容：住房租赁企业向承租人收取的押金一般不得超过1个月租金，并按规定通过第三方专用账户托管。单次收取租金的数额，一般不得超过3个月租金，超收的租金应当纳入监管。押金退还方面，住房租赁合同期满或者解除的，除抵扣租金、违约金及其他费用外，应当自承租人返还住房后3个工作日内退还剩余押金、租金。
房小白观点：很多刚毕业的大学生估计都吃过这种亏，不知道租房的正常流程，以为押金也要交好几个月的月租呢，更不知道房屋到期押金还能顺利地退回，包括房小白在内刚工作的时候也吃过这种亏。
租房押金比谁交的都多，房屋到期押金比谁返回的晚！

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