房贷利率|楼市的氛围，渐渐明朗了央行|房贷利率|招行

【房贷利率|楼市的氛围，渐渐明朗了】

最近一直在为大家聚焦上海楼市，很长时间没有深入的谈过宏观的经济政策和全国其他城市的楼市情况了。这主要还是因为之前都没有啥振奋人心的消息，但是最近我隐约觉得政策的暖风不断，各地都开始有小动作了，就连萎靡了很久的地产股这两天也雄起了。所以今天我就准备花点时间好好跟大家唠一唠我的看法。其实想聊这个话题，是因为我一个炒股群这两天炸群了，说是炒股群其实都是一帮热爱房产投资的人，然后大家都买了很多地产的股票，结果每天手机屏幕里都是绿油油的一片，于是这个群就死群了。但就是这两天，我看到有很多人开始在群里晒自己的收益，不仅仅是地产板块，还有人买了很多上游的比如家居、家电、建材企业的股票，也都表现不俗，于是群里讨论的氛围也越来越热烈。

我粗略的估算了一下，在涨幅最高的一天，A股和H股房地产开发板块上市公司的市值就暴增了1000多亿，这基本是这几年来地产股最高光的时刻了。大家都知道一句话，股市是经济的晴雨表，其实在我看来这次的地产股的大涨都是意料之中的，因为最近监管层释放利好的政策消息实在太多了。就在9号的时候，央行旗下《金融时报》刊文指出，在中国房企密集违约引发房企美元债市场情绪恐慌之际，外资正看准时机抄底。高盛一直在通过买进中国房地产开发企业发行的美元高收益债券来增加“适度风险”投资资产。而这则消息又被人民日报旗下的《证券时报》转载了，官媒用了“抄底”两个字，可谓意图已经非常明显了。

而在当天中国银行间市场交易商协会举行了房企代表座谈会，部分房企有计划近期在银行间市场注册发行债务融资工具同时，银行等机构投资者也会通过债券投资等方式重新为房企“输血”，防止房企资金链进一步恶化，这表明金融机构将有大动作了。第二天，央行罕见单独发布个人住房贷款单月数据，从数据来看2021年10月末，个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。这可是央行首次单独发布个人住房贷款数据，说明央行未来将从金融端全面支持真实的房贷需求。其实我从8月份的时候就开始不断的在强调，这一轮调控是从金融端开始的全面调控，无论是各大房企还是买房人都被狠狠的掐住了脖子，这直接导致全国大部分城市从0级市场（土拍），1级市场（新房），2级市场（二手房）都萎靡不振。所以要想改变现状只有放松金融端的调控力度，果然越是到年底，这种政策的暖风就越明显，如果大家最近有在办理房贷的话，是不是觉得房贷比以前审核的速度更快了，下款的周期也在缩短，有些城市甚至房贷利率都有所松动了。

全国重点监测的90城中已有20个城市房贷利率出现下调，其中14个城市首套利率下降，14个城市二套房贷利率下降，重合的9个城市首套、二套房贷利率均下调。比如广州，首套房贷利率下调，工行从5.95?到5.85?招行和邮储银行分别从5.95?5.85?低到5.75?二套也跟着沾光，招行和中信分别从6.10?6.15?调至6.05?苏州，10月房贷利率已经下调到最低5.8?11月继续下滑，新房首套首贷最低5.6?二套结清最低5.9?而重庆，首套主要从5.95?到5.85?二套普遍从6.15?至6.05?现在的楼市就像一块干涸了很久的土地，土地的上方已经乌云密布，现在好像是零星的有些雨点洒落，一场瓢泼大雨正在路上。我说大水在路上可不是我瞎说的，就拿我熟悉的建材行业举例，进入到10月以后无论是水泥、玻璃、傻子、陶瓷、沙发还是卫浴价格几乎全线上涨。最近央视财经《经济信息联播》播报了北京一户业主，因为建材价格的上涨，工期被一再拉长，预算比原来多出了整整三分之一。