|房地产，一个由盛而衰的行业，以及它的未来( 二 )

对房地产商来说，以后的房子该卖给谁？这是一个很重要的问题。

日本和美国都曾经经历过地产泡沫，又最终都走了出来，成功渡过了泡沫危机。但人口问题又成为了摆在所有行业面前的一道难以跨越的门槛。
要想真正实现居者有其屋这一庞大的目标，房地产和人均收入还需要更多变化。
西南财经大学曾经做过一项金融调查，国内居民把七成以上的家庭储蓄用于买房。在居民净资产构成里，超过七成是房地产，其余才是现金、股票和债券。
房地产不仅仅是商品，对中国人来说更是投资品和安全感。
随着房地产市场的高速增长以及人们对于买房这件事的向往，西南财经大学的研究显示，国内城镇房地产存量中空置率大约在22.4% 。这意味着全国有5000万套空置房，这其中包含了度假房和房主外出务工的因素，但占比最大的，还是投资购房导致的空置率。
当房子成为了家庭财富占比中的大头，房价的降和升，就不单单是市场可以选择的，更关键的是，人们需要房子继续维持在那个价格，不要降太多。
房子成了击鼓传花式的消费品，全民参与其中，又随时准备脱手。尽管我们都深知，房地产市场好像已经走到了尽头，但房价的居高不下，依然让我们不禁自问：房地产在一二线城市中，是涨还是跌？
这是一个难以回答的问题。四五线城市中的房价降温几乎是板上钉钉的事实，但在一二线城市中，年轻人要想在所在地购置一套属于自己的家，几乎是难以实现的伊索寓言。
这也进一步拉大了年轻人的焦虑感，降低了人们的生育需求。
这是一个两难的选择题，不是仅仅通过市场就可以解决的。一二线城市房价太高，普通人买不起，也不敢多生，但如果一二线房价降下来，又伤害了大多数人负债买房的经济利益。
越往后拖，这道难题所造成的危害性就越大，也就更难以解决。

end.

【|房地产，一个由盛而衰的行业，以及它的未来】
作者：罗sir ，新青年的职场内参。关心事物发展背后的逻辑，乐观的悲观主义者。关注我，把知识磨碎了给你看。