房价|明年买房相对比较轻松，你有打算买房吗？( 二 ) 购房置业|二手房|太原

广东珠三角经济不断地实施高速地增长和转型，众多的低端产业要向外流出，部分的已经迁到越南、印度等众多相对贫穷的发展中国家，另外产业就迁到我国其他省份进行发展，此时江西赣州就很好的把握住了机会，承接各种产业。虽然是中低端产业，但是能带动巨量的人口就业问题，一座城市就业问题得到有效的解决，人口就并不会往外流出。

3、没有留住人口
人口是一座城市发展的基石，虽然刚刚提到的21个城市当中有6个是省会，但是都没有把握到了省会巨大的资源优势，人口流入都并不明显，正常来说省会是整个省份发展较为繁华的区域，没有产业商业支撑，最终导致人口往外流出，目前人口流向最多的是长三角、珠三角、京津冀、成渝以及部分中部城市的省会。
根据这三个原因得出来的结论是房价相对虚高，如今回落只是让房价回归到正常的水平。

房价的回落除了刚刚提到的三个城市原因，也有整个房地产发展的大方向所导致的：
过去这些城市房价出现这么大幅度的上涨，一方面是凭借着自身省会的优势，另外一方面是凭借着政策的推动，比如去库存、棚改政策、降低房贷利率等一系列的利好政策，把房价拱上去的。
如今房价的回落是整个房地产发展的大势所趋，从2016年开始，楼市就实施了调控，提出房住不炒政策，经过5年时间的调控，已经开始逐步的回归到理智的状态，特别近两年的大力度压迫不少地区的房价已经出现疲软的状态。
三道红线，针对的是房地产企业的负债率、现金流、短期债务比，规定在2023年6月份之前回归到规定的范围内。如今距离2023年6月份仅剩下20个月房企们为了能够有充足的资金解决债务危机问题，首先想到的就是降价销售房产。三四线城市成为了降价重点城市，部分房地产企业降价幅度最高一度去到30% ，新房的价格都在降价销售了，二手房的价格又如何卖得起价钱呢？
两道红线，针对房地产企业以及个人贷款比例的上限，也就是说限制资金流，但房地产资金不充足的情况下，无论是购房者还是二手房业主想要卖房，必须要面临着巨长的放款时间。在第2季度末就已经听说部分城市暂停二手房贷款，这对于二手房业主来说想要卖房降价销售是成为了唯一的出路。

小城市房价不涨的出现的结果就是供大于求，二手房挂牌量多如牛毛，挑选的房源多了，压价的空间自然也就增加过去，业主们他们的态度是你看上了我就涨价，现在业主们的态度是看上的价格好商量，砍价空间可能能达到20% 。
2019年开始太原的房价就呈现出拐点，根据中国房价行情网的数据显示11月份太原的平均房价为11444元，已经回落到了2018年的水平有网友问回落到2018年的水平又怎么样，不是回落到08年的水平！有专家预测太原的房价应该会回落到9000元左右每平米的水平。
我们也可以尽情地幻想，也可以细心地留意市场的变化，根据自己的真实情况作出合理的规划吧！
这里想要问大家两个问题，你所在的城市房价回落了吗？在近期内有没有考虑买房的打算？