二手房|新房在降价促销，可为什么二手房卖不动了，也不降价出售？房价

楼价市场真的开始变天，并且说是感觉到有一丝丝凉意都不为之过份。今年下半年，根据数据统计大部分房价都在呈现下降的趋势。以往九月被称之为“金九” ，十月被称之为“银十” 。
可以算得上是房地产商最赚钱的两个月份，也是楼盘销售量最多的两个月份。显然今年的九、十两个月，但是今年却和往常几年相反，这个时候大部分地区的开放商开始卖不动房子。

于是在这个时候开始出现了开放商开始降价、打折、促销房价的情况。于是市面上就出现了这样的情况，新房都在降价促销，二手房即使都卖不动了，也不降价出售。
一、卖房人的进退两难
如今当今社会，有很大部分的人，是靠着中间赚差价而生活的。小到帮忙海外代购，就是为了赚取中间的差价，从而达到盈利的目的。这种形式和炒鞋、中介都非常的类似，利用中间差价来赚取利益。

但是又与之略有不同之处的是，卖房人他是自己购买房子，然后售价出卖。但是这样随着新房价的降低，大部分的二手房就很难出售。虽然他们一直考虑抛售，但是这年头接盘人根本不好找，或者接盘人收购的价格远远低于二手房价的本金，那二手房想当然的是不会卖的。

这些情况同样导致了卖二手房主的进退两难。再加上，近期关于房价所出台的新政策，对二手房的交易更为之严格、苛刻，并且关于二手房出售的政策当中还有一条是：限购限售几年。意思是，假如你想出售一个二手房，只有在规定的时间内，出售才是合理的。

（房子模型图）
所以近些年是二手房的贷款审批都比以往更为之严格，外在条件也增加了二手房客的一些要求。这些原因都是来阻碍二手房出售的交易的客观因素。这一系列就导致了，很多二手房房主想抛售却面临无人接盘的现象。
二、认为房价只是正常波动
首先，二手房房主一般只有有两套房子要卖，所以他们一般不会像开发商一样着急地赶紧去找接盘人。一般做地皮生意的开发商他们都有一栋房在某一个地段等着卖。

（房产数据图）
但是对于开发商而言，是为了赚钱而去卖房子的，并且开发商的每一个时间段定价的是有一定的策略的。假如这个时间段没有人买的话，开发商可能会极剧地打折、降价去出售。

（房贷动画图）
真的是一分钱难倒英雄汉，所以当作为买地皮的开发商必须做到当机立断。举个例子，假如开发商明明打算用100万去卖掉那个房子，可是由于种种原因，开发商现在只能用80万迅速卖掉，然后回笼资金。
一般开发商会拿着这个钱去还银行的贷款，或者去购买新的地皮然后等房价上涨的时候在高价销售出去。一般开发商是不会让楼盘空在哪那里等着发霉的。所以一般长期关注于房价的朋友们都是很聪明的，他们会等着开发商真的开始有效降价的时候在去购买房子。