自然资源部|这4类房子很常见也便宜，但并不建议大家购买，入住糟心转手困难房产证

不少人顶着巨大的经济压力，宁愿背负几十年的贷款也要买房，除了想满足居住需求外，更多还是因为现在结婚要房、孩子上学要房，如果没有一套属于自己的房子，那么生活可能会一塌糊涂，然而，这4类房虽然很常见，价格也比较便宜，但非常不建议大家入手，问题多，入住糟心，转手也困难。

【自然资源部|这4类房子很常见也便宜，但并不建议大家购买，入住糟心转手困难】

第一，小产权房
小产权房没有国家房管部门颁发的房产证，也就是说，即便买了小产权房也不能拥有房子的所有权，只有房子的使用权，所以未来想要转手很有难度，而小产权房是在集体土地上建造的，只能在村集体内部转让、置换，如果城市人购买，还不受法律保护，遇到拆迁也没有拆迁补偿，最终只能钱房两失。而且去年上半年自然资源部明确指出，小产权房不允许确权登记，想要转正基本没戏，再加上买这种房子风险很大，因为建造时没有办理齐全的手续，无法得到正规监管，房子质量难以保障，未来生活可能存在很多安全隐患。

第二，远郊房
城市的很多郊区地段被越来越多的开发商用来建房，而且房价要比市区便宜许多，然而大家都知道，郊区位置偏僻，人烟稀少，交通不便，如果在这里买房，很长一段时间生活都将非常艰辛，不仅出行要耗费大把时间，周边的配套建设也不齐全，人们生活购物十分困难，居住体验比较差。

第三，公寓房
公寓房是现下年轻人比较青睐的住房，位置大多在市中心或者繁华地段，人们上下班非常方便，租住还是非常划算的，但是买房最好不要考虑公寓房。一来房间的采光、隔音差，而且房间面积小，人一多就会显得非常拥挤，居住体验不是非常舒适；二来公寓房无法落户，如果孩子要上学会很麻烦；三来公寓房的总价虽然比较低，但是后期的生活成本却很高，因为是商业性质的住房，水电等费用全是按照商业标准收费的，相比普通住宅，除了生活其他开销外，每月的水电费也是很大一笔花销。

第四，回迁房
回迁房主要是开发商用来安置拆迁户的房子，算是他们的拆迁补偿，价格非常便宜，但是有条件的建议还是不要购买回迁房。毕竟回迁房没有什么利润可赚，为了缩减成本，在建造时质量总归不如正规商品房好，甚至可能会给未来生活造成一定影响。而且回迁房拿证周期长，有的可能十几年都办不下房产证，房主权益得不到保护，住着不踏实，此外，从居住环境、配套设施、房子质量等等方面来说，回迁房的升值潜力小，未来转手也相当困难。