房企|好消息？融资破冰加个贷提速房企现金流暖意初萌( 二 ) 银行间|融资

而房企的资金链紧张，前端表现在融资受限，后端表现在商品房销售明显下滑，按揭贷款回款周期拉长，且预售资金监管加强，已销售的部分也难以转化为回款。
“融资和销售回款是房企资金的两条命脉。”一位不愿具名的规模型上市房企高管告诉采访人员，“高速奔跑的房企依靠的是拉紧的资金周转，收入和支出的剪刀差一旦拉大，就意味着原本用时间打出来的利润可能随之破灭，严重的会导致资金链断裂。”
在前端融资有望破冰的同时，采访人员了解到，销售端的按揭贷款发放也在提速。
上海排队超过6个月的个人按揭贷款开始陆续下款，长三角二三线城市个贷也开始松动，杭州有两家“四大行”开始适度放松。
一位大型房地产经纪公司北京工作人员告诉21世纪经济报道采访人员，北京的个贷发放周期比之前略微加快15-20天左右，之前组合贷的放款周期约为4-6个月，商业贷款放款周期约为2-3个月。
11月10日，央行罕见地首次发布单月个人住房贷款统计数据。其中，10月居民中长期贷款增加4221亿元，今年5月以来同比首次转正。且在近十年的同期对比中，规模仅低于2016年10月。“按照之前惯例，这类数据是在每季度公布的金融机构贷款投向统计报告中披露，维稳房地产意图明显。”业内人士分析认为。
但多个房企人士告诉21世纪经济报道采访人员，全国来看，按揭贷款不能归结为明显放松，且仍未传导到企业贷款上。
1-10月的企业端贷款仍显不足，10月新增企业中长期贷款2190亿元，同比少增1923亿元；而从10月的房企到位资金来看，其中国内贷款1378亿元，同比减少27.2％，降幅较9月扩大2.3个百分点。
房企的开发贷、信托贷款方面的融资放松仍需时间传导。本次政策边际放松的口子不会开得太大，另外政策在预售资金监管层面较严，房企仍面临着层层限制，当前融资端口的破封仍是经营状况良好、资产优质企业的机会，房企仍应积极推动自身降负债，并加大现金回款保证企业资金链安全，购房者及投资信心重塑仍需持续建设。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉进一步指出，金融政策调整重在解决市场失灵，而不是全面救助，而且，在贷款集中度、三道红线依旧生效的情况下，有限的资金会投向优质开发商、投向新房市场。

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