房价|深漂买房不容易:刚需将就买惠州房价跌了20%，改善换房亏百万( 二 ) 一地鸡毛|二手房

林淼说，她现在只盼望房子能顺顺利利交付，承诺的配套和学校都能到位，一家人有个栖身之所，孩子能有书读就行，至于房价涨了还是跌了，她已经无暇关心了。

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一年内正负盈亏70万
七成首付难倒改善换房客

放弃深圳去惠州买房的林淼收获了一地鸡毛，已经成功在深圳购买了首套房的黄波同样感到有些糟心。

黄波是深圳一家跨境电商公司的总经理。2020年初，在鹏城打拼了五年的他花费560万在深圳龙华买下了人生中的首套房，70平的两房，单价8万一平。

黄波说，这个价格他也觉得贵，但在当时，深圳正在经历房价的新一轮的上涨，打新潮十分火热，经常出现千人抢房万人抢房的盛况，二手房挂牌更是一天一个价，业主动不动就反价，十分傲娇。

黄波也尝试过打新，但运气欠奉，始终未能摇中。他和妻子担心，再等下去，房价继续上涨，到时候连两房都买不起了，所以决定转战二手房。很快，他们便在中介的帮助下成功买到了心仪的房子。

原本，黄波认为，自己下手的时机还算是比较好的。虽然单价偏高，去到了8万一平，但放眼望去，满深圳都是这个价格，这样想想也就还好。而且，在他买完房子后，深圳的房价又涨了一波，他所在的小区，挂牌价一路冲高到了9万一平。

然而，好景不长。今年2月8日，深圳正式出台二手房指导价。自那以后，深圳的二手房便开始一路下跌。

国家统计局10月20日发布的数据显示，深圳二手房价格已连续5个月下跌。克而瑞的数据则显示，深圳二手房的成交面积已连续7个月下滑。

10月份，深圳的二手住房成交量为1605套，环比下跌9.1%;成交均价持续下滑至55805元/平方米，环比基本持平，同比下跌12%。1-10月，深圳二手房累计成交324万平方米，同比下降57%。

黄波所买的小区，房屋均价从他购买时的8万一平，冲高到了9万一平，又一路下跌到了7万一平。等于短短一年多时间，黄波买下的这套房子，就从净赚70万，变成了净亏70万。

黄波说，这绝不仅仅只是账面上的区别。今年，他的妻子怀上了二胎。很快，孩子就要出生了。原本，他们70平两房的房子，住夫妻两个加老人和小孩，就已经很拥挤了，再加上即将出生的孩子，换房已是迫在眉睫。

想要换房，就必须先把房子卖掉，否则二套房要给七成首付，他们根本无法负担。但现在卖房，就意味着要亏钱卖，房屋买卖差价再加上装修花费的钱，几乎要亏100万，这对于任何人来说，都是难以接受的结果。

退一步说，就算他肯卖，也要有人愿意买才行。在眼下的市场行情下，想要顺利把房子卖出去，也不是一件容易的事。他的一些邻居，挂牌挂了几个月，上门看房的人也是屈指可数，顺利卖出的更是几乎没有。

之前帮他买房子的房产中介告诉他，现在深圳的二手房市场已经是接近冰冻的状态，所有人都在观望，只能等等看，明年市场行情会不会有所好转。

黄波没有别的选择，只能等待。

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