金九银十|爆雷房企们的“金九银十”( 二 ) 华夏幸福|恒大|阳光城

还有的企业开始为寻求更多的资本平台努力——“不着急”上市的万科物业，在最近开始冲击IPO。对于分拆上市，万科方面直言，通过分拆上市，可以有效增强万物云的资本实力，并拥有独立的资本运作平台以及投资者基础，为其业务发展提供更为多元化的融资渠道，提升万物云竞争优势。
绿地控股的变化更为彻底。近期，绿地控股进行了“属性”变更，行业类别由“房地产业”变更为“土木工程建筑业”。这不但摆脱了“三道红线”的制约，也正式宣告绿地控股由“夕阳”地产行业转入到“热门”建筑行业。
在贝壳研究院高级分析师潘浩看来，绿地此举或能激发房企对于未来商业模式的更多思考。绿地转型有一定借鉴意义，但并不普遍适用，毕竟目前能实现50%以上收入占比者尚寡。
当然，还有一些房企需要慢慢转变，恒大计划10年内实现由房地产业向新能源汽车产业的转型。按照许老板的说法，恒大的房地产的销售规模要从去年的7000多亿元，10年内要压降到每年2000亿元左右，并在10年里完成由房地产向新能源汽车的产业转型。未来形成新能源汽车为主、房地产为辅的产业格局。
对于房企转型的探索，中国城市房地产研究院院长谢逸枫指出，目前楼市仍在寒冬之中，房企转型不能忽视地产行业所面临的“困局”，这不是一朝一夕就能完成的。除此之外，之前房地产开发商对于多元化也有许多探索，但以失败居多，变化“求存”是必然的，新赛道同样也是新考验。
北京商报采访人员王寅浩