买房|购房合同里的三大细节，每个买房者都该看，不然很可能掉坑

买房几乎是每个人的人生大事，买房时首先要签订购房合同，这是最基础也是最容易出错的一个环节，为什么呢？因为大部分购房者都不是专业人士，对购房各环节了解比较少，而合同页数又比较多，很多人没耐心逐字逐句地分析合同内容，或者根据自己的经验来理解合同内容。这篇文章我就跟大家说一说签订购房合同时该注意的一些细节：

第一，看清“期数”，注意交房时间
有的开发商考虑到各方面的因素会把楼盘分期开发，有的楼盘随着期数的增加，业主对房子的使用年限会缩水，比如家住柳州市北雀路水天一州·江岸福邸的刘女士，在补办产权证时发现自己的产权年限缩水了16年，后了解到自己购买的并不是水天一州的一期房，而是其下属分区江岸福邸的一期房，也是整个地块的倒数第二期，交房周期长，房子使用年限就减少了。所以我们买房尽量买一期房，延长使用权是一方面原因，另外，一期房的质量都会比较好，因为开发商需要良好的口碑，如果一期房出了大的质量问题，后期楼盘的开发和售卖就比较困难了。

第二，“定金”、“订金”要分清
“定金”具有担保性质，定金合同不成立或不生效，不影响主合同的效力，如果给付定金一方违约，另一方无需返还定金；如果接受定金的一方违约，需向另一方双倍返还定金。“订金”是不具有担保性质的，订金支付后，经双方协商即可退还，两者都不是买房时的必要手续。有些购房者，在售楼人员的劝说下，稀里糊涂就签了“定金”合同，想反悔时已经晚了，尤其在当前疫情形势下，很多不确定因素增加，买房不要轻易付“定金”把自己套牢，尤其是购买期房，看不到房子实体，建成后不免会与售楼人员说的有出入。有的开发商，即使自己违约也不返还定金，此时一定要在专业人士的帮助下先收集证据再起诉，这样才能正当地维护自身合法权益。

第三，看清付款期限
【买房|购房合同里的三大细节，每个买房者都该看，不然很可能掉坑】无论是全款还是贷款，购房合同上都会写明最后的付款期限，自己一定要多加留意，对于贷款者来说，购房贷款的审核会受到很多因素的影响，很可能在最后付款时间，贷款还没有发放到账，此时的违约后果就需要购房者自己来承担了。对于合同约定付款期限不明的，买卖双方要进行约定，因为如果没有协商，卖家可以随时要求买家付款，虽然会给购房者一定的时间准备，但无形中增加了买房的风险。