房价|房地产市场全面调控，你慌吗？影响房价的三大因素，你必须看！房地产市场|购房置业

今年以来，随着房地产市场政策调控的持续深入，房市整体处于比较冷清的一种状态当中，就算是“金九银十”这样的传统销售旺季，也逐渐黯然失色，开盘就售罄的火爆情景一去不复返。为了应对销售压力，房地产商也是费尽心思，各种的促销活动，频频向购房者“抛媚眼” 。

现在的房地产市场，卖房的着急，买房的淡定，出现这种行情并不难理解。长期以来，很多买房者的心态都是“买涨不买跌”：房价上涨的时候，楼市一片火热，买房的很想买，卖房的却不想卖了；房价下跌的时候，市场逐步回归理性，卖房的很想卖，但买房的又不着急了，都希望能够再便宜一点。大多数购房者并不急于上车，而是货比三家，持币观望。
那么，面对这种行情，对于有买房计划的家庭来说，是该继续观望还是尽早入手呢？这三个数据信息你一定要看，就清楚自己该不该买房了？
一、楼市“供大于求”局面确实已经形成
这意味着房价已经整体步入“下降通道” 。大家都知道，供需是影响价格走势的最关键因素。过去十来年里，我国的住房市场的整体形势都是“住房短缺” ，特别是人口不断流入、经济较发达、资源丰富的城市，购房需求很大，每年开发的新房数量不足以满足日益增长的需求，叠加“房产造富”效应不断放大，所以一、二线城市的房价才能不断迎来上涨。但进入2021年后，房地产整体的住房供给形势已经彻底扭转了，住房不再短缺，有些城市甚至出现了严重过剩。

二、土地拍卖地价下降
占房地产开发成本很大比例的土地价格下降，这决定了未来2-3年的新房价格可能会普遍低于现在。除非限价政策解除，开发商能自由定价。但是，在专家看来，这是不可能的。地价降了吗？答案是肯定的。 2021年土地市场实行“集中拍卖”新规以来，热点城市的土地市场就出现了明显的转向，第一轮土地集中出让，降温尚不明显，但受“金融政策收紧”影响，第二轮就非常明显了——已完成土拍的22个城市，共挂牌地块822宗，流拍地块266宗，流拍率高达32.4% 。其中四大一线城市的流拍率超过了50% 。更重要的是，今年全国300城住宅用地平均价较去年下降了3.5% 。
三、2022年或成为我国“人口负增长”的元年
即2022年全国出生人口数量或跌破千万，第一次少于死亡人口。很多人可能都注意到了，九、十月份，安徽、河南、山东等省会城市均已发布了上半年出生人口数量，数据显示，这几个省份的出生人口数量跌幅均超过了17% 。根据已公布的13个省市的数据来看， 2021年出生人口数量很可能就要“跌破千万”了。毫无疑问，这对于楼市是重大“利空” 。

各位看官，看了以上决定房价的三大因素，你心里是否已经的了决定？你对现在的房地产市场，又有什么样的看法，欢迎在下方评论留言！【房价|房地产市场全面调控，你慌吗？影响房价的三大因素，你必须看！】