房子|买房易踩坑，这4类房子最好别着急入手，否则有你后悔的小产权房|房产证|购房者|二手

无论大家买什么，都会存在一定风险，然而购置房产不是一笔小开销，所以每个人都会更加慎重，因此，买房选房成为了一直困扰人们的麻烦事，想要不花冤枉钱就买能到称心如意的房子，还是要提前做一些准备的，下面我要提到的这4类房产，建议购房者尽量避开，不然大概率会踩坑吃亏。

第一，小产权房对于城市居民来说，小产权房肯定要首先排除在外，虽然价格便宜，十分诱人，但是没有房管部门颁发的房产证，房主权益不受法律保护，而且小产权房是在农村集体土地上建造起来的，只允许村内部人员相互转让置换，如果城市居民购买了，将是无效交易，最后很有可能钱房两失。而且小产权房建造时，没有办理齐全证件，没有缴纳土地出让金等费用，缺乏相关部门的监管，房子的质量很难保障，人们入住后，很可能存在不少安全隐患，影响居住舒适度。第二，安置房安置房通常是开发商给拆迁户的房子，因为没有多大利润可图，这类房子的建造标准可能会相对低一些，不管是房子质量，户型结构，还是居住体验等等都会受到很大影响。另外，这类房子办理房产证的周期相对较长，并且购房者在取得房产证5年内不得上市交易，想要转手限制非常多，相对更困难一些，所以购房者千万不要光顾着图便宜就冲动入手，最后多半得砸自己手里。

第三，公寓房近些年来，公寓房深受年轻人青睐，不仅面积小，总价低，地理位置还十分优越，然而公寓房是商业性质的房产，一来不能落户，没有学位，未来孩子上学比较麻烦，而且日常用水用电的费用也要比普通住宅高很多，后期生活成本非常大；二来公寓房是不通燃气的，日常生活多有不便，再加上公寓房的产权年限仅有40年，它不像住宅房可以自动续期，未来房子的升值空间十分有限；三来公寓房转手税费极高，几乎可以占到总房价的30%左右，流通性差，日后如果有转手想法，将很不容易实现。

第四，大龄二手房一般情况下，大多数二手房不仅地段好，交通便利，配套设施齐全，相应的房价也比较便宜，人们生活在这里，既方便又热闹，特别是周边有重点名校或者公园等稀缺资源的房子，保值力和升值力都相当不错。但是买二手房，非常不建议大家购买房龄过大的，比如超过20年的老房子，因为房龄越大，房子老化越严重，不光房子质量变差，人们的居住舒适度也会受到很大影响，比如房间隔音差，噪音大，下雨天可能会发生漏雨渗雨情况，平时可能会遭遇停水停电等问题。而且房龄越大，房子的价值也会大打折扣，如果你想要贷款买房，那么很可能会被银行拒贷，麻烦事非常多。