北海|业主因质量瑕疵拒收房，青岛万科被判赔逾期交房违约金35万( 二 ) 不动产登记

据此，一审法院判定合同补充协议第十一条无效。
关于逾期交房违约金的数额，法院认为，双方在维修过程中的多次争议，造成房屋至今未交付，均有一定的责任。综合考虑实际损失、合同履行情况、当事人的过错程度等，将违约金计算方式调整为万分之二比较合适，由此计算出的违约金数额为三十五万余元。
一审法院判决，青岛万科置业支付给江女士逾期交房违约金三十五万余元。

青岛万科置业完全不能接受这个结果。
合同补充协议第十一条的拟定，是他们精心推敲的结晶。该条款的逻辑是：房屋主体结构、地基基础不合格或严重影响居住等法定的事由之外，业主不得拒绝收房并主张违约金，而经过竣工合格验收的房屋，当然不存在法定的拒收理由。所以，业主签署合同的时候，就已经不存在逾期交房的问题了。
这是一款护体铠甲，完美的没有漏洞。
如今被一审法院给否定了，心情可想而知。
在此后的二审中，青岛万科置业指责一审法院转嫁责任、断章取义、避重就轻，用词不仅刚猛，还拔高到行业层面：不仅严重损害了青岛万科置业的合法权益，也将给整个地产行业带来不可估量的恶性影响。
二审：该格式条款有效，但是钱还得赔
关于合同补充协议第十一条，二审法院纠正了一审法院的判定。
二审法院认为，补充协议相关条款通过加粗方式予以提醒、提示，应该认为已经采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，该合同及补充协议合法有效。一审认定该条款系格式条款为无效条款，认定不当，予以纠正。
在格式合同中，到底什么样的方式，才算是合理的提请了对方注意，看来法院方面也是看法不一。
但是二审法院维持了一审法院关于青岛万科置业支付逾期交房违约金的判决，理由是房屋质量存在瑕疵。
二审法院认为，综合各种证据，青岛万科置业不足以证明其已将涉案房屋存在的质量瑕疵修复完毕并已交付给江女士，同时也没有证据证明房屋无法交付是因为江女士的原因，其主张已修复完毕并已履行房屋交付义务，证据不足。
这就又回到合同中来：合同约定青岛万科置业在修复期限内完成修复并再行交付，就不承担延期交付的违约责任。但是青岛万科置业无法证明，在期限内将房屋存在的质量问题修复后再行交付给了江女士。
有点绕吧，简单说就是：条款是有效的，但是你没有完成。
所以，青岛万科置业在二审之后，还是要支付给江女士三十五万余元的逾期交房违约金。
法院的判决，肯定是考量各方面因素之后的综合判定，作为旁观者，就不再多议。

值得唏嘘的是万科。
遥想万科当年，曾经是青岛楼市的一个标杆，无论质量或者设计，还有对待业主的气度和担待，乃至眼界与谋略，都是不凡的存在。彼时，青岛的业主们对于万科的品质是颇为认可的。不知道从什么时候开始，万科越来越多地开始陷入各种纠纷，与质量相关的诉讼也日渐增多。不仅诉讼增多，与业主撕扯的方式也越来越不体面。就在不久前，也是因为质量问题，因为吃相太过不雅，青岛万科被两级法院判定有违诚信。
不用抱怨朝来寒雨晚来风，环境变化并不是企业降档的理由，自我放弃才是。万科真的应该静下心来好好反思一下，走到今天这一步，到底是什么原因。
不反思也行，不过自此人生长恨水长东罢了。
文/花满楼
编辑：董楠