购房置业|买房应该怎么砍价，其实就是这几招购房置业

北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家” ，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
又一个粉丝来微信，想学几个专业术语，在砍价的时候唬唬人。这回的更直接，问有没有能一两句话就让人相信是行家，从而不敢向他要高价的？
我的天哪，这怎么可能啊。隔行如隔山，外行就是外行，怎么可能凭几句话就能把内行给唬住？如果对方被你给真唬住了，那甭废话，肯定是你掉进套儿里了。不信出门买个任何东西试试，比如衣服鞋帽什么的，都不用装内行，刚说一句拿过来试试，人家都立刻就说：您可真识货，一看就是懂行的……
商家为什么这么做？很简单，就是为了把客户给捧上天，之后再说什么都好办了。您是内行啊，总不能办外行的事儿吧。那怎么才能像内行，自然是顺着商家的说辞走了。于是乎，人家说什么就是什么，你就是一个掏钱的韭菜。
卖房的也一样，无论你怎么装，也是三两句话就让能人看出来。但只要有点儿经验的都不会点破，送上门的韭菜谁不忙活着包饺子啊。必须把你捧的都不知道自己姓什么了，真觉得自己是专家了，那就甭砍价的掏钱吧，再说多了万一扛不住这人设怎么办？
不多说了，没意思。总之一句话：装X者必败！
那到底应该怎么砍价？其实要说也简单，面对开发商就一个态度，我不懂，但兜里就这么多钱，你们卖不卖吧？

话越少越好，也不用死磨硬泡，就这一句话就够了。只要是你真的买，那售楼员但凡能申请到折扣就肯定卖。任何一个打工的售货员都是以尽快成交为目的，犯不上为了老板多挣钱而费劲，反正自己也多拿不了几个提成儿。
我卖房时反正就怕遇到这种砍价的，就算有万般的手段都施展不出来，只能是乖乖的投降认输，报出底价。大哥您赢了，就这价格，能买就签约，不接受就真的算了。

所以说，在这个世界上，老实人未必吃亏，但耍小聪明的则肯定落不着好儿。
【购房置业|买房应该怎么砍价，其实就是这几招】那二手房怎么砍价，总不能也这样愣愣壳壳的吧？
当然不能，对待套路多的商家才应该是无招胜有招呢。而普通卖房的业主不是专业商人，并没什么套路。对待普通人，最好的方式就是以诚相待，略有技巧也就够了。
1、自己去砍价之前一定先让中介砍一轮，这既是对卖家的尊重，也是一种试探。此时价码开的多低都行，反正是中间人传话，就算砍的太狠了中介也有的是经验圆场子。砍下的多就是意外之喜，砍不下来也不伤和气，第二轮接着来。
2、多说一句，一定要善待中介，人家才是最懂当地行情的专家。他们比谁都急于成交，那如果对你有好感，关键时刻的一两句话就能帮大忙。毕竟你一辈子也买不了几套房，而他们哪个月都得砍上好几次，经验多。
3、砍价时最好去两个人，夫妻是最佳搭档，单身的话就拉上父母。实在过不来的话就找个朋友，总之得有个配合的，一个是唱红脸的就是真诚想买，另一个是唱白脸的挑毛病搅局。这也不用教什么，只要事先分工好了，到了现场很容易就进入状态，人类都是天生的演员。
只是提醒一句，这搭档不是真的搅局，目的是撮合成，可别弄假成真了。我见过太入戏出不来的，到最后真的说话过分把买卖给搅合黄了的。