保障性租赁住房|如何破解，法拍房“户口遗留”难题？贝壳

最近，有位粉丝朋友留言说自己在为买房的事情头疼。原本以为拍下房子就能解决孩子的入学问题，万万没想到原户主户口没有迁出，学位也已经被占用。
现在陷入了两难的选择：如果悔拍，几十万的保证金就没了；如果继续住进去，学位问题又解决不了。

首先，这位朋友为孩子上学买学区房的做法还是值得肯定的，但拍前没有做好风险尽调，忽视了户口遗留的问题。
今天小编就这个案例重点说说，当原房主不配合户口迁出时，会对竞买人有什么影响？怎么做才能避免这种情况发生？

户口遗留影响

首先我们要知道，法拍房的户口迁入并不需要原房主同意，竞买人只需去户籍部门申请冻结原房主的户籍，这样原房主的户口在户籍系统里就会显示“空挂” ，不会影响竞买人的户口迁入。
所以，这里我们主要关心的是，上家户口遗留对我们到底有什么影响：

如上图所示，当原房主不配合户口迁出时，真正有影响的是学籍和拆迁。大部分重点学校都有3年或5年一学位的要求。以购买“学区房”为主要目的的竞买人，务必在参拍前与相关教育部门确认好学位是否被占用。
因为法拍房无法提前了解到户籍的详细信息，建议拍前找专业担保机构做好详细尽调工作，以免出现拍下后无法正常入学的情况。

如何规避？

①核实学籍情况
以急需落户为主要购房目的竞买人，建议拍前了解清楚标的物的户口登记情况。
以购买“学区房”为主要目的，解决子女入学学籍的竞买人，应提前向所在学校及教育部门核实相关入学政策及标的物学籍使用情况。

②了解过户政策
户口迁移问题属于公安机关户籍管理的职权范围，不同区域具有一定差异性，建议竞买人向标的物所在地派出所咨询相关落户政策。特别提醒买房人，落户要考虑房屋的实际居住条件。
虽说买法拍房过不了户的情况不常见，但也不能忽视。毕竟买房是件大事，当购房者满心欢喜的去办理过户时才发现不具备过户条件、学位被占用，一定非常的无奈，而这个时候也已经错过了解决问题的最佳时机。

【保障性租赁住房|如何破解，法拍房“户口遗留”难题？】所以在购买法拍房时，除了要注意土地、房屋产权事宜是否明晰，还要注意竞拍的标的物是否有户口遗留问题。只要前期做好风险尽调工作，完全可以避免一系列不必要的麻烦~