购房置业|房价出现下跌，但楼市依旧不适合买房！原因有三点房价|楼市

9月份的平均房价出现了0.1%的下跌，这让刚需购房者十分开心，不少人都觉得这会是楼市从上涨转向下跌的转折点。在这个时候，市场上出现了一大批准备买房的刚需购房者，因为一直以来市场上的房价都超出刚需承受能力，所以在房价下跌之后自然就会出现一大批买房的人。尽管社科院指出目前我国只有3.14%的家庭还没有自有住房，但市场上还是会有很多需要买房的人，所以在房价出现下跌之后，这些人肯定会考虑买房的问题。不过在笔者看来，现在的楼市并不是一个适合买房的楼市，为什么笔者会有这种观点呢？主要是以下几个原因给了笔者信心。

原因一，房价依旧存在水分，未来可能会进一步下跌。诸葛找房的数据显示，截至2021年上半年全国百城平均房价收入比达到了12.9 ，这说明目前市场上的房价已经明显超出了合理水平。换句话来说就是，现在市场上的房价存在巨大水分，而在目前楼市调控要求房价回归稳定的大背景下，存在水分的房价结果会如何就不用说了吧。更何况现在的楼市还存在一个巨大的利空消息，那就是人口出生率在不断下降，据说2020年是人口出生率就只有8.2‰ ，创下了近几十年的新低。随着新出生人口的减少，市场上的购房需求也会慢慢减少，到时候虚高的房价就会因为缺少充足的购房需求的支撑而下跌。
【购房置业|房价出现下跌，但楼市依旧不适合买房！原因有三点】
原因二，开发商资金紧张，买房风险大。这里的风险并不是说房产贬值的风险，而是房子烂尾的风险。因为三条红线的要求，现在市场上的大部分开发商都面临严峻的现金流问题，因此这几年破产的开发商也在不断增多。如果不买房，开发商破产跟购房者并没有多大的关系，但如果买房那购房者就会有巨大的麻烦。因为现阶段我国大部分地区都是实施期房销售，购房者在买房的时候房子一般都没盖好，如果这个时候开发商破产了，那购房者买到的房子就会烂尾。到时候不仅会亏掉攒了十几年的钱，还要背上银行沉重的房贷负担，所以在目前开发商资金紧张的情况下买房，绝对不是一个聪明的选择。

原因三，租房市场逐渐完善，有更好居住选择。说实话房子最基本的作用也就是居住，而就现在来看，随着租房市场的逐渐完善，普通人在居住的时候有了更好的选择。所有人都知道，如果从成本方面考虑，租房绝对比买房划算，但以前租房住会受到各种限制，所以大家才会选择买房。但现在，由于“租售同权”的存在，租房跟买房之间能享受到的权力已经没有多少差别了。在这样的情况下，租房明显是一个更好的选择，普通人没必要冒着巨大的风险跟压力买房。
因此在以上三个原因的作用，笔者认为现在并不是一个适合的购房时机，炒房者跟开发商之所以宣称现在是购房时机，只不过是想要把房子卖掉。