法院|法拍房，了解一下？( 二 ) 房产

6、入住时间。相对于普通二手房交付完后入住时间可控来说，法拍房可能存在被执行人抵触或想方设法不让买受人入住的情况。这时法院会协助腾房，但无法保证入住时间。
购买法拍房可能存在哪些风险？
1、房屋租赁风险。由于我国法律规定，房产买卖不能影响该房产既有租赁合同的履约。一些具备专业知识的被拍卖人，可能串通他人在房产被法拍之前，签订虚假的长期房产租约。这就会造成房产被拍卖后，房屋承租人长期赖着房子不搬出来，导致买方无法入住，或者房产无法再次正常交易。
2、其他债权风险。其他债权风险是指房产在拍卖之前就已经抵押给了其他债权人。若事实属实，则债权人的权利受法律保护，在原房东没有其他可执行财产的情况下，这套房难免存在纠纷。万一拍下的房子存在这种情况，债权人在找不到原债务人的情况下，可能会出现上门骚扰等影响买方生活的举动。
3、交易成本过高风险。法拍房的税费一般来说是买方和被执行人各自承担，买方不需要承担被执行人的税费。但是，实践中法院常常在拍卖公告表明所有的税费由买受人一人承担。事实上，法拍房的税费除了一般买卖二手房都会有的契税、个人所得税等，一旦原产权人或者使用人拖欠的物业费、水电费、燃气费等欠费，均由买受人负责承担，而且如果这些欠费是恶意拖欠多年，加上违约金，也将产生一笔不小的数目。
法拍房竞拍成功后能反悔吗？
司法拍卖不同于一般网络购物，不支持“七天无理由退货”，不可以随意反悔。根据我国《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条规定，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
【法院|法拍房，了解一下？】感谢《法治日报》律师专家库成员、北京市律师协会合同法专业委员会主任李学辉对本文提供的专业支持！