房地产行业|南昌楼市现买一送一还送车位，降价投诉被回“求生存的市场行为” 房地产行业

南昌楼市惊现买一套送一套还送车位近日，一则广告引起不少关注。湾里岭秀湖旁地段很优秀的楼盘一个年终购房大礼包：“88万买精装修住宅送车位，还送一套精装修公寓（办公），先到先得，只限三套。 ”

以此算，也就是以1万元每平米的装修价格买一套88平米的住宅，送一套40平米的装修SOHO以及一个车位。为了走量，豁出去了！

与此同时，湾里九湾新城的核芯位置某盘打出了7800均价、可选好楼层的广告；该盘附近的一个接近尾声的楼盘，则打出7862-8871元/㎡的装修房“抄底特价” 。
湾里、象湖滨江沦为降价重灾区虽然政府期望楼市保持稳定，各层面也释放出对房地产的友好姿态，但市场趋势不可能会陡然逆转，需要一个消化周期。因此，开发商降价虽面临很大压力，进入11月，仍有楼盘通过特价房、工抵房、送车位之类的促销“过冬” 。以上提到的湾里是重灾区，象湖滨江也不遑多让。

近日，就有业主投诉“南昌县楼盘降价毫无底线，扰乱房地产市场” 。该投诉称“南昌县东新乡象湖滨江属于政府重点打造的一江两岸，区域内新楼盘从10月1日起出现一个楼盘降价引起区域内大量楼盘跟着降，平均降2000元一平，让买了象湖滨江楼盘的购房者，对区域已完全失去信心。目前在降的有：聚***江从1.15万一平，降到7500元一平，联****悦从1.15万一平降到9500元一平，嘉***地1.1万一平降到8500元等大量楼盘。已经严重扰乱市场，有没有监管？降价如何备案的？（PS：网传有限跌存在）”
业主投诉降价被回复：“开发商为了生存的市场行为”对于开发商降价，老业主降价就闹几乎已经形成一个潜规则，最后结果要么开发商取消降价要么给老业主补偿差价。但这一现象也引起广泛批评，认为有涨有跌才是正常的市场。涨了难道你会给开发商补钱，刚需就活该不能买到便宜房子，契约难道不如一张草纸？
上个月，武汉针对网络上的市民投诉楼盘降价，该楼盘所属的东湖新技术开发区管委会公开回应支持开发商的降价行为，并白纸黑字的告诉闹事业主：投诉人反映的降价问题未违反《商品房销售管理办法》相关规定。武汉还在全国楼盘闹事史上破天荒地第一次行拘8名恶意闹事、严重违反法律法规的带头业主。

而南昌针对此类投诉，也是越来越开始提倡业主“成熟” ，正确看待一时的涨跌，考虑楼市可能存在的风险，以及通过正常法律途径解决。
近日，湾里区万科****业主投诉开发商降价“2020年11月缴纳定金， 12月底签署购房合同购买房屋，现在万科降价，开发商总监及经理为了完成自己的销售业绩，以牺牲早期业主的利益为代价，恶意降价，破坏房地产市场稳定发展。 ”
对此，官方回复称：
一，法律上一般意义恶意降价其目的是为了打压竞争对手，以达到垄断后掌握定价权，赚取更多的利润为目的，但实际上目前的房地产市场开发商更多的是为了回笼资金，为了生存，不能一概而论。
二，从你截图来看，已经明言是工抵房，那对于这部分是特殊情况的房源，降价促销是正常的市场行为。
三，对于刚需来说，房地产市场价格的上下变化，并没有任何实际意义，我们是需要用来住的，如果是投资，当然首先就应该考虑风险。